VENTA B° LOS MIRADORES I, BECCAR- Último Lote
Terreno en venta
USD 980.000
+ ARS 1.800.000 de expensas

VENTA B° LOS MIRADORES I, BECCAR- Último Lote

Treinta y Tres Orientales 900 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
808 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Beccar, 808 m², USD 980.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,9% por encima de la mediana del set (USD 645.000). El m² de lote sale USD 1.213 contra USD 735 de la mediana (+65,1%). Servicios disponibles: luz.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,2% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
8
Mediana precio
USD 645.000
Mediana precio/m²
USD 735
Mediana m²
839 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

OPORTUNIDAD UNICA: VENTA de EXCEPCIONAL LOTE en Barrio Privado "Los Miradores I"– Bajo de San Isidro Vivir en la cima, con la tranquilidad del rio y rodeado de Naturaleza ULTIMO LOTE DISPONIBLE en el prestigioso Barrio Privado "Los Miradores I", de Beccar, PBA. Ubicado en el corazón del Bajo de San Isidro, este terreno no es solo una propiedad, es la oportunidad de pertenecer a uno de los Barrios más exclusivos y resguardados de la Zona Norte. ​UBICACION Y ENTORNO: El Lujo de la Privacidad ​Situado estratégicamente sobre la barranca, este lote goza de una ubicación privilegiada en un CUL-DE-SAC, garantizando una privacidad absoluta y un tráfico vehicular nulo. LOS MIRADORES I se distingue por ser el único barrio cerrado con acceso directo desde la Av. del Libertador, combinando la conectividad urbana con el silencio más profundo. Al ser un barrio de muy pocas unidades, la atmósfera es de una serenidad incomparable, ideal para quienes buscan un refugio cotidiano lejos del bullicio. ​ATRIBUTOS Destacados ​*Superficie Total: 808 m² de terreno con variedad de Palmeras y árboles. ​*Geografía Exclusiva: La pendiente natural de la barranca permite juegos arquitectónicos de niveles y visuales panorámicas que pocos lugares en Buenos Aires pueden ofrecer. ​*Proyecto: El lote cuenta con un proyecto arquitectónico moderno diseñado específicamente para potenciar la morfología del terreno y capturar las vistas abiertas a la barranca. UN ESTILO DE VIDA SIN IGUAL ​Imagine despertar con el sol filtrándose entre la vegetación autóctona de la barranca, en un entorno de máxima seguridad y con la distinción que solo el Bajo de San Isidro puede brindar. DIGNO DE VER!!! Llamáme y lo visitamos!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 1.049.090
Precio del aviso
USD 980.000
Escritura y honorarios~2%
USD 23.716
Sellos y tasas~1%
USD 9.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 35.574

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 8.546.462/mes

Necesitas ingresos por $ 34.185.847/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 245.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
22,7% anual
Alquiler esperable
USD 18.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Compras · 23 en la zona
Servicompras · Avenida del Libertador 180472 min · 128 m
La araucaria · Avenida del Libertador 182104 min · 264 m
Coto · Avenida del Libertador 182435 min · 291 m
Educacion · 19 en la zona
COLEGIO NUEVO SAN ISIDRO · inicial/primaria · privada4 min · 277 m
INSTITUTO SAN ISIDRO · secundaria · privada4 min · 283 m
JARDIN MATERNAL ENSUEÑOS · inicial · privada5 min · 299 m
Espacios verdes
Plaza Roca11 min · 697 m
Costanera Publica Punta Chica14 min · 899 m
Salud
NUEVA CLINICA PRIVADA BECCAR · hospital/clinica · privado14 min · 865 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Treinta y Tres Orientales 900, Beccar, Buenos Aires

Abrir en Google Maps

Busquedas relacionadas

USD 980.000
Terreno en venta
WhatsApp