LOTE VENTA BECCAR Rma1 A 1 CUADRA DE CENTENARIO
Terreno en venta
USD 315.000

LOTE VENTA BECCAR Rma1 A 1 CUADRA DE CENTENARIO

Garibaldi 1800 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
279 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Beccar, 279 m², USD 315.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,5% por encima de la mediana del set (USD 280.000). El m² de lote sale USD 1.129 contra USD 916 de la mediana (+23,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~11,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
262 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

LOTE VENTA BECCAR Rma1 A 1 CUADRA DE CENTENARIO Medidas del lote: 8,66 X 32,79 ​Superficie total: 284M2 Zonificación: Rma1 (Zona Residencial de Densidad Media-Alta • Partido de San Isidro). ​ FOS (0.6): Permite una pisada máxima en Planta Baja de 170 m² ​FOT (1.5): ¡425 m² totales construibles por código ​Apto para: Edificio de departamentos de baja altura (Bajas expensas) o Complejo de PHs modernos. Ubicación ​Esta a una cuadra de Centenario en Beccar ​Conectividad estratégica: A solo 100 metros de Av. Centenario (múltiples líneas de colectivos). ​Cercanía al tren: 3 cuadras de la Estación Beccar del Tren Mitre ​Entorno residencial y comercial: Zona consolidada, segura, con comercios de proximidad, colegios y accesos rápidos hacia Tigre o Capital Federal. ​Estado de la Documentación ​​"Plano disponible." ​"Escritura perfecta y listo para transferir." ​"Impuestos al día." HOY SE ENCUENTRA CON UNA PROPIEDAD EDIFICADA El contenido, información, planos, imágenes, dibujos y proyectos que se publican en la presente publicación son parciales, indicativos e indiciarios, son provistos por el desarrollador del emprendimiento, y pueden ser objeto de eventuales complementaciones y modificaciones por parte del desarrollador sin previo aviso, dado que los proyectos, medidas, terminaciones, amenities y servicios del emprendimiento descripto pueden variar de acuerdo con las particularidades propias del complejo y su tipología, las necesidades de la obra y/o los requerimientos de las autoridades competentes. Dicho contenido en algunos casos puede no estar actualizado a la fecha de recepción o lectura de la presente publicación. En virtud de ello, el contenido publicado no constituye documentación contractual y tampoco puede ser considerado como una oferta. Las imágenes contenidas en la presente publicación pueden haber sido confeccionadas o modificadas digitalmente y pueden no coincidir con el estado actual de construcción del emprendimiento.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 337.207
Precio del aviso
USD 315.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.623
Sellos y tasas~1%
USD 3.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.434

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.747.077/mes

Necesitas ingresos por $ 10.988.308/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 78.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
70,5% anual
Alquiler esperable
USD 18.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Garibaldi 1800, Beccar, Buenos Aires

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