LOTE en esquina sobre Libertador en San Isidro
Terreno en venta
USD 295.000

LOTE en esquina sobre Libertador en San Isidro

Avenida del Libertador 18000 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
304 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en Beccar, 304 m², USD 295.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 297.500). El m² de lote sale USD 970 contra USD 916 de la mediana (+5,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
8
Mediana precio
USD 297.500
Mediana precio/m²
USD 916
Mediana m²
304 m²
Comparar con 8 propiedades similares

Descripcion

Lote en esquina ubicado sobre Av. del Libertador al 18000, con excelente visibilidad y gran potencial de desarrollo dentro de uno de los corredores más buscados de San Isidro. La parcela cuenta con una superficie de 304 m². El lote desarrolla un amplio frente sobre Treinta y Tres Orientales y una destacada exposición sobre la esquina de Av. del Libertador, aportando excelente luminosidad, circulación y potencial comercial o profesional. Por ubicación y características, resulta una muy buena opción para: Zonificacion: RMB2 Radio 2 desarrollo residencial boutique viviendas multifamiliares estudios profesionales inversión de renta Ubicado en una zona consolidada de Beccar, con muy buen acceso, cercanía a medios de transporte, áreas comerciales y rápida conexión hacia distintos puntos del corredor norte. Consultanos para más información. Nota: Todas las medidas y superficies provistas son aproximadas y deberán ratificarse con la documentación pertinente.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 315.797
Precio del aviso
USD 295.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.139
Sellos y tasas~1%
USD 2.950
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.708

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.572.659/mes

Necesitas ingresos por $ 10.290.638/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 73.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
75,3% anual
Alquiler esperable
USD 18.500/mes

Mediana real de alquiler de terreno en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida del Libertador 18000, Beccar, Buenos Aires

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