TERRENO EN VENTA EN BECCAR

TERRENO EN VENTA EN BECCAR SOBRE JOSÉ INGENIEROS BUENOS AIRES Oportunidad de inversión en Beccar con potencial de revalorización. Se trata de un terreno de 207 m² ubicado estratégicamente sobre la avenida José Ingenieros, en una zona de consolidación inmobiliaria y acceso directo a servicios. La propiedad cuenta con construcción existente de 230 m² de superficie total, distribuida en 5 ambientes que incluyen 4 habitaciones y 3 baños completos. La estructura presenta 130 m² cubiertos y 100 m² descubiertos, lo que brinda flexibilidad para proyectos de ampliación o reformulación según necesidades. De acuerdo con el plano técnico específico emitido por la Municipalidad para la Circunscripción VIII, Sección D, Manzana 94, la zona correspondiente es mixta: • Zonificación: La manzana está afectada simultáneamente por las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2). • Restricciones específicas de edificación: Al estar regulada por el Artículo 1.2.1.2 Apartado B (Pulmón de Manzana Especial), el trazado de la profundidad edificable y los fondos libres de las parcelas internas quedan sujetos a las líneas de retiro determinadas en la plancheta oficial de esta manzana para preservar el centro libre de la misma De acuerdo con el Código de Ordenamiento Urbano (C.O.U.) de San Isidro, el comportamiento de los usos permitidos y los indicadores morfológicos para las zonas Cma2 (Comercial Media Alta 2) y Rma2 (Residencial Media Alta 2) se estructuran bajo las siguientes pautas técnicas Indicadores Urbanísticos Básicos • FOS (Factor de Ocupación del Suelo): 0,5 (máximo 50% de ocupación de la parcela). • FOT (Factor de Ocupación Total): 1 (por norma básica, sujeto a variaciones según premios por ancho de lote o servicios en Áreas Centrales). • Altura Máxima Regulada: La altura base permitida es de 9,50 metros. Existe una alternativa aprobada por código para superar esta altura hasta los 11,50 metros (altura de medianera con azotea inaccesible), siempre que se cumpla con la condición de dejar la Planta Baja libre u ocupada únicamente hasta el 50% de la proyección del FOS para circulaciones, accesos o portería. • Usos Comerciales Permitidos En las zonas comerciales Cma2, y por extensión de usos complementarios sobre los predios aptos, rige el Cuadro de Usos del Municipio bajo las siguientes categorías generales: • Comercio Básico (Grupo Minorista I y II): Locales de abastecimiento diario, despensas, locales de indumentaria, oficinas comerciales y prestaciones de servicios profesionales. • Gastronomía: Cafeterías, bares y restaurantes (sujetos a las restricciones de estacionamiento y decibeles según la inserción en el entorno urbano). • Servicios y Oficinas: Agencias de servicios, consultorios médicos, entidades financieras y oficinas administrativas. • Restricción del Área Central (AC): Al encontrarse en la Circunscripción 8 (área de San Isidro centro / Beccar), el Cuadro de Usos filtra restrictivamente en la columna "AC" las actividades consideradas inadecuadas (como talleres ruidosos o depósitos mayoristas medianos) para proteger la convivencia residencial.