VENTA PH CON JARDÍN BECCAR APTO CRÉDITO SIN EXPENS
Ph en venta
USD 145.000
Mismo precio en los 2 portales donde esta publicada

VENTA PH CON JARDÍN BECCAR APTO CRÉDITO SIN EXPENS

Ingeniero Marconi 1700 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
94 m²
Sup. total
282 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Beccar, 3 ambientes, 94 m², USD 145.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 26,1% por encima de la mediana del set (USD 115.000). El m² sale USD 1.543 contra USD 1.278 de la mediana (+20,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~20,7% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
5
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
90 m²
Comparar con 5 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Corredor Responsable: Mauro Marvisi CMCPSI 5574 / CUCICBA 1762 • Contacto: Andrea Rocca APTO CRÉDITO | SIN EXPENSAS | CON PATIO Y JARDIN PH de 3 ambientes en planta baja, ubicado sobre la calle Marconi, en Beccar. Una propiedad con jardín al frente, un gran parque y potencial para modernizar y transformar sus espacios a tu gusto. Cuenta con una superficie total de 281,73 m² y forma parte de un conjunto de solo dos PH, sin expensas. La vivienda dispone de living comedor, cocina con espacio para comedor diario, dos dormitorios con pisos de parquet y un baño completo. Sus ambientes conservan detalles de época y ofrecen la posibilidad de renovar terminaciones, cocina y baño para adaptarlos a un estilo más actual. El gran jardín es uno de sus principales atractivos: un espacio verde con árboles y vegetación, ideal para disfrutar al aire libre, crear un sector de descanso o compartir momentos en familia. El jardín delantero suma otro espacio verde a la propiedad y acompaña el ingreso a la vivienda. En el exterior se encuentra el quincho cerrado con parrilla, que permite disfrutar de reuniones y asados también en días de lluvia o frío. Además, cuenta con lavadero y galpón para herramientas y guardado. Una propuesta para quienes buscan un PH en planta baja con amplios espacios exteriores y la posibilidad de modernizarlo según sus necesidades, con las ventajas de ser apto crédito y no pagar expensas. Superficies: Cubierta: 93,72 m². Semicubierta: 9,87 m². Descubierta: 178,14 m². Total: 281,73 m². La propiedad funciona con electricidad y no cuenta con servicio de gas. Las medidas y superficies indicadas están sujetas a verificación con la documentación correspondiente. RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados. Comprá la casa que querés! No la que podés. Accedé a un préstamo por hasta el 30% del valor de esta propiedad. Simulá tu cuota en Lendar

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 155.223
Precio del aviso
USD 145.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.509
Sellos y tasas~1%
USD 1.450
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.264

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.288.167/mes

Necesitas ingresos por $ 5.152.670/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 36.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Ingeniero Marconi 1700, Beccar, Buenos Aires

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