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PH 3 amb a Estrenar en Centro Beccar
Juan B. Justo 300 · Beccar, Buenos Aires
Caracteristicas
- Ambientes
- 3
- Dormitorios
- 2
- Baño
- 1
- Sup. cubierta
- 72 m²
- Sup. total
- 100 m²
Ph en Beccar, 3 ambientes, 72 m², USD 154.900 (comparada contra 6 propiedades similares)
Posicionamiento: El precio esta 60,5% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.151 contra USD 1.397 de la mediana (+54,1%).
Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 06/10/2026 (de USD 159.000 a USD 154.900): puede haber algo de margen de negociacion.
Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.
- Comparables
- 6
- Mediana precio
- USD 96.500
- Mediana precio/m²
- USD 1.397
- Mediana m²
- 69 m²
Descripcion
Que necesitas para comprarla
- Precio del aviso
- USD 154.900
- Escritura y honorarios~2%
- USD 3.749
- Sellos y tasas~1%
- USD 1.549
- Comision inmobiliaria~3%
- USD 5.623
Montos con IVA incluido donde corresponde.
Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.
Necesitas ingresos por $ 5.560.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.
Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar
La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.
Si la compras para alquilar
Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.
Que hay cerca
Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.
Historial de precios
- 06 de oct de 2026USD 159.000 → USD 154.900-2.58%
Ubicacion
Juan B. Justo 300, Beccar, Buenos Aires