PH 3 amb a Estrenar en Centro Beccar
Ph en venta
USD 154.900

PH 3 amb a Estrenar en Centro Beccar

Juan B. Justo 300 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
72 m²
Sup. total
100 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Beccar, 3 ambientes, 72 m², USD 154.900 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 60,5% por encima de la mediana del set (USD 96.500). El m² sale USD 2.151 contra USD 1.397 de la mediana (+54,1%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,6% desde el 06/10/2026 (de USD 159.000 a USD 154.900): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~37,7% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
6
Mediana precio
USD 96.500
Mediana precio/m²
USD 1.397
Mediana m²
69 m²
Comparar con 6 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¡Nuevo Valor! Te presentamos este excelente PH de diseño totalmente independiente de 3 ambientes a estrenar, ubicado en una de las zonas más buscadas de Béccar, en pleno centro y con una ubicación estratégica: A 3 cuadras de la Avenida Centenario y 4 de la estación. La propiedad se desarrolla en tres plantas, ofreciendo espacios cómodos, funcionales y versátiles. En la planta baja encontramos un amplio y luminoso ambiente de estar/comedor, cocina y un dormitorio amplio con calefacción, acompañado por un baño completo. En la primera planta, la propiedad cuenta con un espacio tipo escritorio o segundo dormitorio, ideal para home office, estudio o incluso para adaptar según tus necesidades. En la segunda planta, encontramos un lavadero independiente y el gran diferencial de esta propiedad: una amplia terraza con quincho, perfecta para disfrutar reuniones, encuentros familiares o momentos al aire libre. Se ofrece opcional con parrilla. Se entrega con la pre instalación para una pileta de lavado sobre mesada con agua fría y caliente. Todo a estrenar, listo para que seas el primero en disfrutarlo. Ubicación privilegiada: en el centro de Béccar, con excelente conexión y a pocos minutos de la estación de tren y las principales avenidas, comercios, servicios, colegios y medios de transporte. Una propiedad que combina ubicación, diseño, funcionalidad y espacios exteriores, ideal para quienes buscan estrenar y tener todo al alcance. Consultanos para conocerlo y coordinar una visita. SI TE GUSTÓ LA PROPIEDAD Y TE FALTA HASTA UN 35 % del valor, te ofrecemos solicitar un préstamo a través de LENDAR, servicio EXCLUSIVO para clientes RE/MAX, consulta a tu Agente Inmobiliario RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 165.821
Precio del aviso
USD 154.900
Escritura y honorarios~2%
USD 3.749
Sellos y tasas~1%
USD 1.549
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.623

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.390.197/mes

Necesitas ingresos por $ 5.560.788/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 38.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-11-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.6% total
USD 159.000USD 154.90015 de sept de 202606 de oct de 2026
  1. 06 de oct de 2026USD 159.000 → USD 154.900-2.58%

Ubicacion

Juan B. Justo 300, Beccar, Buenos Aires

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