PH 3 AMBIENTES VENTA BECCAR PATIO PILETA GARAGE
Ph en venta
USD 109.000

PH 3 AMBIENTES VENTA BECCAR PATIO PILETA GARAGE

Charcas 2500 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
91 m²
Sup. total
166 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Beccar, 3 ambientes, 91 m², USD 109.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 5,2% por debajo de la mediana del set (USD 115.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.198 contra USD 1.278 de la mediana (-6,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
7
Mediana precio
USD 115.000
Mediana precio/m²
USD 1.278
Mediana m²
81 m²
Comparar con 7 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

¿Buscás más espacio, comodidad y un lugar para disfrutar al aire libre sin alejarte de los principales medios de transporte? Este PH reúne características difíciles de encontrar en una misma propiedad. Ubicado a tan solo 2 cuadras de la estación Victoria, ofrece una excelente combinación entre conectividad, funcionalidad y calidad de vida. Actualmente cuenta con un dormitorio de generosas dimensiones, resultado de la integración de dos habitaciones, con la posibilidad de volver a generar fácilmente un tercer dormitorio y adaptar la distribución a las necesidades de cada familia. El exterior es uno de sus grandes protagonistas: jardín, pileta y parrilla para disfrutar reuniones, momentos de descanso y actividades al aire libre durante todo el año. Además, dispone de un ambiente independiente en el jardín, ideal como home office, consultorio, taller, estudio creativo, espacio de trabajo o guardado, aportando versatilidad y múltiples posibilidades de uso. Características destacadas: Cochera propia Jardín con pileta y parrilla Ambiente independiente de múltiples usos Posibilidad de generar un dormitorio adicional Ambientes amplios y versátiles Excelente conectividad, a 2 cuadras de la estación Victoria Una propiedad pensada para quienes buscan salir de la lógica del departamento y ganar espacio, independencia y sectores para disfrutar en familia, trabajar desde casa o desarrollar proyectos personales. Contactanos para coordinar una visita y descubrir todo lo que esta propiedad tiene para ofrecer. Las medidas escrituradas son: Superficie cubierta: 73,31 m2 Superficie semicubierta: 17,55 m2 Superficie descubierta: 75,25 m2 Superficie total uf: 166,11 m2

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 950.576/mes

Necesitas ingresos por $ 3.802.303/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Charcas 2500, Beccar, Buenos Aires

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