Oficina en venta en Beccar
Oficina en venta
USD 277.500
+ ARS 930.000 de expensas

Oficina en venta en Beccar

Oficina en alquiler de 125 m2 en Beccar

JOSE INGENIEROS N°2872 -Piso 1 · Beccar, Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Baños
2
Cocheras
5
Sup. total
111 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Beccar, 111 m² cubiertos, USD 277.500

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

OFICINA EN LOMAS DE BECCAR Edificio en esquina, fachada de curtain wall. a cinco cuadras del Acceso Tigre, bajada José Ingenieros. Cómodos accesos vehiculares y peatonales. El entorno es mixto: Comercios y gastronomía en el área, oficinas y residencias. Cuenta con seguridad de 7 a 20 hs de lunes a viernes y 16 cámaras que monitorean todo el día y noche y los feriados quedan remotas. Se puede poner una alarma interna propia y para que monitoree la empresa de seguridad. Infraestructura en la zona: Gastronomía, bancos, servicios en general. Oficina ubicada en el 1er piso sobre del bloque ubicado en el contrafrente, de estructura flexible, cuenta con divisiones removibles de durlock, con excelente luminosidad y vistas abiertas hacia los jardines linderos. Se entrega con alfombra, piso técnico, cielorraso aplicado. Instalación eléctrica distribuida, aire acondicionado central de la unidad. Dos baños y Office. Balcón terraza. Con cinco cocheras incluidas en el valor del alquiler.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 297.064
Precio del aviso
USD 277.500
Escritura y honorarios~2%
USD 6.716
Sellos y tasas~1%
USD 2.775
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.073

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.404.438/mes

Necesitas ingresos por $ 9.617.752/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 69.375) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,5% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (8 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

JOSE INGENIEROS N°2872 -Piso 1, Beccar, Beccar, Buenos Aires

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