DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BECCAR- AV CENTENARIO
Departamento en venta
USD 105.000
+ ARS 200.000 de expensas

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES EN BECCAR- AV CENTENARIO

General Guido 0 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
69 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Beccar, 3 ambientes, 69 m², USD 105.000 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 43,2% por debajo de la mediana del set (USD 185.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.522 contra USD 2.744 de la mediana (-44,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 2.744
Mediana m²
67 m²
Comparar con 22 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes en una excelente ubicación ideal para quienes buscan comodidad, tranquilidad y tener todo al alcance. Se encuentra a solo metros de Av. Centenario y a pocas cuadras de Av. del Libertador, en una zona linda y consolidada, con comercios, gastronomía, servicios, medios de transporte y espacios para disfrutar muy cerca. La propiedad cuenta con: cocina y comedor integrada, 2 dormitorios, 1 baño y un balcón espacioso, ofreciendo ambientes cómodos, luminosos y funcionales para disfrutar tanto en pareja como en familia, en un primer piso, por escalera. Una ubicación que permite resolver el día a día caminando, moverse fácilmente y, al mismo tiempo, disfrutar de todo lo que la zona tiene para ofrecer.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 915.394/mes

Necesitas ingresos por $ 3.661.576/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.500.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Salud
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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Guido 0, Beccar, Buenos Aires

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