VENTA DEPTO 3 AMB BECCAR NUEVO BALCON PARRILLA
Departamento en venta
USD 243.900

VENTA DEPTO 3 AMB BECCAR NUEVO BALCON PARRILLA

Haedo 1800 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
88 m²
Sup. total
101 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Beccar, 3 ambientes, 88 m², USD 243.900 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.772 contra USD 2.923 de la mediana (-5,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
29
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.923
Mediana m²
90 m²
Comparar con 29 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Departamento de 3 ambientes a estrenar, ubicado en un moderno edificio de sólo 3 pisos, sobre Haedo al 1800, en una zona residencial de Béccar. La unidad se encuentra al contrafrente y cuenta con 88 m² cubiertos más 13 m² de balcón terraza con parrilla. Al ingresar encontramos un espacio de recepción muy luminoso, que da paso a una cocina moderna semi-integrada y a un amplio living-comedor, con muy buena entrada de luz natural y salida al balcón. Cuenta con dos dormitorios, ambos con amplios ventanales. El principal es en suite con vestidor, mientras que el segundo dormitorio posee placard de piso a techo. Además, dispone de un segundo baño completo, que también funciona como baño de recepción. La propiedad se destaca por la calidad de sus terminaciones y equipamiento: aberturas de aluminio negro con DVH, aires acondicionados frío/calor instalados en todos los ambientes, cocina con muebles y herrajes de cierre amortiguado, baños con mamparas, interiores de placard y cerradura digital de acceso. Tanto el edificio como las unidades son 100% eléctricos. Ubicación: a sólo 2 cuadras del sector comercial de Juan B. Justo y a 3 cuadras de Av. Centenario, en un entorno tranquilo y residencial, con comercios, medios de transporte y muy buenos accesos cercanos. Cocheras disponibles en PB.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 261.095
Precio del aviso
USD 243.900
Escritura y honorarios~2%
USD 5.902
Sellos y tasas~1%
USD 2.439
Comision inmobiliaria~3%
USD 8.854

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.127.022/mes

Necesitas ingresos por $ 8.508.090/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 60.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,1% anual
Alquiler esperable
$ 1.275.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (18 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haedo 1800, Beccar, Buenos Aires

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