VENTA DEPTO 2 AMB BECCAR NUEVO BALCON PARRILLA

Departamento en venta

USD 209.700

= $ 321,9 M

Cuota UVA desde $ 1,8 M/mes · ingresos $ 7,3 M

VENTA DEPTO 2 AMB BECCAR NUEVO BALCON PARRILLA

Haedo 1800 · Beccar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baños: 2
Sup. cubierta: 71 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Beccar, 2 ambientes, 71 m², USD 209.700 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 203.850). El m² sale USD 2.954 contra USD 2.931 de la mediana (+0,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 10
Mediana precio: USD 203.850
Mediana precio/m²: USD 2.931
Mediana m²: 64 m²

Comparar con 10 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

Venta de moderno departamento y amplio 2 amb de 83 m² totales ubicado en una zona estratégica de Béccar, sobre calle Haedo a pasos de José Ingenieros. Propiedad de reciente desarrollo, a estrenar. Edificio de solo tres pisos, lo que garantiza tranquilidad y baja densidad. Cuenta con 71 m² cubiertos y 12 m² semicubiertos. Distribución y características: Amplio living-comedor con cocina integrada. Lavadero independiente con espacios de guardado. Balcón con parrilla orientación oeste, ideal para disfrutar del sol de la tarde. Dormitorio principal en suite con placard. Toilette. A/A frio calor instalado. Doble Vidrio Hermético (DVH). La propiedad se entrega a estrenar, con terminaciones de calidad premium, excelente nivel constructivo y estado impecable. Cocheras disponibles 13.000 usd. Ubicación Entorno residencial consolidado de Béccar, con muy buena conectividad, cercanía a medios de transporte, comercios y servicios.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 224.484

Precio del aviso: USD 209.700
Escritura y honorarios~2%: USD 5.075
Sellos y tasas~1%: USD 2.097
Comision inmobiliaria~3%: USD 7.612

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.828.768/mes

Necesitas ingresos por $ 7.315.074/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 52.425) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

2,8% anual

Alquiler esperable

$ 750.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (20 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Haedo 1800, Beccar, Buenos Aires

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