Departamento - Monoambiente - Beccar - Venta

Departamento en venta

USD 77.000

+ ARS 87.000 de expensas

= $ 118,2 M

Cuota UVA desde $ 671.508/mes · ingresos $ 2,7 M

Departamento - Monoambiente - Beccar - Venta

Juan B. Justo 100 · Beccar, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 26 m²
Sup. total: 35 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Beccar, 1 ambiente, 26 m², USD 77.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 74.900). El m² sale USD 2.962 contra USD 2.497 de la mediana (+18,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 74.900
Mediana precio/m²: USD 2.497
Mediana m²: 40 m²

Comparar con 5 propiedades similares

hasta 1 amb

Descripcion

Monoambiente ubicado a 150 metros de la estación Beccar, sobre una calle comercial con locales, servicios y medios de transporte. La unidad fue reciclada recientemente y cuenta con una superficie cubierta de 26,31 m², patio de 8,67 m² y una superficie total de 35 m². Dispone de un ambiente principal, cocina, baño completo con ducha y patio con conexión para lavarropas. Puerta de seguridad con planchuelas de acero de 3 mm por dentro y por fuera, en el interior una placa de acero de una pulgada, cerradura de 4 anclajes y dispositivo anti barreta. El departamento es totalmente eléctrico, tiene todos electrodomésticos nuevos y en garantía (AA frío-calor, heladera bajo mesada, termotanque eléctrico y extractores en baño y cocina) La cocina es de vitrocerámica Marca Samsung. Cuenta con aire acondicionado frío/calor, pisos cerámicos y orientación sur.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 82.428

Precio del aviso: USD 77.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.863
Sellos y tasas~1%: USD 770
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.795

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 671.508/mes

Necesitas ingresos por $ 2.686.031/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,6% anual

Alquiler esperable

$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (39 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Juan B. Justo 100, Beccar, Buenos Aires

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