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CASA EN VENTA | SAN ISIDRO| EXCELENTE UBICACION
Casa en venta
USD 290.000
= $ 454,9 M
Cuota UVA desde $ 2,6 M/mes · ingresos $ 10,3 M

CASA EN VENTA | SAN ISIDRO| EXCELENTE UBICACION

Sarandí 100 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
3
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
112 m²
Sup. total
122 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 5 ambientes, 112 m², USD 290.000 (comparada contra 10 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 23,4% por encima de la mediana del set (USD 235.000). El m² sale USD 2.589 contra USD 2.024 de la mediana (+27,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~19,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
10
Mediana precio
USD 235.000
Mediana precio/m²
USD 2.024
Mediana m²
116 m²
Comparar con 10 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! CASA EN VENTA EN BECCAR • VIAS A LIBERTADOR Ubicada muy cerca de la Estación Beccar del Tren Mitre, entre las vias y Libertador, en una de las zonas residenciales mas buscadas. La casa se encuentra en buen estado de funcionamiento y tiene gran potencial de refacción. Construida sobre un lote rectangular de 9,50 mts de frente y 27,25 mts. de profundidad, cuenta con la siguiente distribución: Planta Baja: Living y comedor, dos dormitorios muy amplios y un tercero mas pequeño, dos baños completos con ducha. Cocina con comedor diario y entrada independiente. Planta alta: una habitacion amplia que puede utilizarse como altillo, escritorio o taller. En exteriores: espacio descubierto para un auto, lavadero, depósito, parrilla y buen jardín libre. Calefacción por estufas. ARBA: 5 cuotas al año de $ 42.200 ABL: $ 71.400 mensual Zonificacion Rmb1: FOT hasta 1 (permite construir hasta 259 m2) La propiedad es APTO CREDITO BANCARIO

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 310.445
Precio del aviso
USD 290.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.018
Sellos y tasas~1%
USD 2.900
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.527

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.584.242/mes

Necesitas ingresos por $ 10.336.969/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 72.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,8% anual
Alquiler esperable
$ 2.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Sarandí 100, Beccar, Buenos Aires

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