Casa Luminosa con Pileta Beccar San Isidro
Casa en venta
USD 320.000

Casa Luminosa con Pileta Beccar San Isidro

Presidente Roca 400 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
115 m²
Sup. total
121 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 4 ambientes, 115 m², USD 320.000 (comparada contra 11 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 28,0% por encima de la mediana del set (USD 250.000). El m² sale USD 2.783 contra USD 1.992 de la mediana (+39,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~21,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
11
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 1.992
Mediana m²
120 m²
Comparar con 11 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BECCAR | PLANTA BAJA CON JARDÍN Y PILETA Ubicación: Presidente Roca, Beccar, San Isidro. Una propiedad luminosa, funcional y en muy buen estado de conservación, lista para mudarse. Ubicada en una zona residencial tranquila, arbolada y con excelente conectividad. Superficies y Medidas Superficie Total (Lote): 238 m² Superficie Cubierta: 121 m² Distribución: Planta Baja + Altillo multifuncional PLANTA BAJA -Recepción: Living-comedor al frente con gran ventanal y hogar a leña (decorativo y funcional). Toilette de recepción. -Cocina: Gran cocina-comedor integrada con muebles a estrenar, super luminosa y con salida directa al exterior -1 Dormitorio principal en suite con placard con baño con ducha -1 Dormitorio secundario cómodo con placard y excelente luz natural. -1 Baño completo adicional -Toilette. • Lavadero independiente y dependencia de servicio con baño propio. PLANTA ALTA Altillo Multifuncional: Espacio amplio y luminoso ideal para playroom, home office o 3er dormitorio. Cuenta con su propio baño completo con ducha. EXTERIOR -Jardín Parquizado: Excelente orientación con luz natural todo el día. -Pileta: Con reja perimetral de seguridad para niños y mascotas. -Sector Quincho / Parrilla: Espacio ideal para reuniones familiares. -Galería Semicubierta: Con toldo, apta para mesa exterior. -Acceso Lateral Secundario: Pasillo directo desde la fachada al jardín (ideal para visitas y mantenimiento sin pasar por el interior). UBICACION Y CONECTIVIDAD A pocas cuadras de Av. Centenario y la estación Beccar (Línea Mitre • Retiro/Tigre). Entorno residencial tranquilo, arbolado y seguro. Cercanía a colegios de primer nivel, centros comerciales, clubes y rápido acceso a la costa de San Isidro.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 342.560
Precio del aviso
USD 320.000
Escritura y honorarios~2%
USD 7.744
Sellos y tasas~1%
USD 3.200
Comision inmobiliaria~3%
USD 11.616

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.790.681/mes

Necesitas ingresos por $ 11.162.726/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 80.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
USD 4.100/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Roca 400, Beccar, Buenos Aires

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