Casa Venta Beccar 3 ambientes
Casa en venta
USD 105.000

Casa Venta Beccar 3 ambientes

Ingeniero Bergallo 2000 · Beccar, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Cochera
1
Sup. cubierta
138 m²
Sup. total
200 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Beccar, 3 ambientes, 138 m², USD 105.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,0% por debajo de la mediana del set (USD 250.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 761 contra USD 2.049 de la mediana (-62,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,5% desde el 04/09/2026 (de USD 120.000 a USD 105.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
3
Mediana precio
USD 250.000
Mediana precio/m²
USD 2.049
Mediana m²
122 m²
Comparar con 3 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

A dos cuadras de la Av. Andrés Rolón, a una de José Ingenieros y su centro comercial se encuentra esta cálida casa. Cuenta con jardín al frente y garage techado. El porche de ingreso nos conduce a un pequeño hall. Desde ese espacio tenemos acceso al living comedor, cómodo, orientado hacia la calle, con muy buen ingreso de luz. El living da paso a la habitación principal, también orientada hacia la calle, al baño completo y a la gran cocina comedor, un confortable lugar de estar que nos conduce hacia el patio. Este espacio al aire libre cuenta con parrilla y lavadero cubierto, de buen tamaño. Desde el patio podemos acceder a un monoambiente con cocina y baño propios. Desde el pequeño hall de acceso a la vivienda, una puerta nos conduce a la segunda habitación, de considerable tamaño. La casa puede utilizarse tal como está, dependiendo de las necesidades familiares, o puede unificarse fácilmente o también puede dividirse en dos unidades funcionales, generando dos viviendas independientes, para lo cual tiene planos y documentación ya generados. La casa cuenta con todos los servicios en correcto funcionamiento y su estructura está en excelentes condiciones. Una gran oportunidad para mudarte a la casa en la que querés vivir!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 112.403
Precio del aviso
USD 105.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.541
Sellos y tasas~1%
USD 1.050
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.812

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 921.001/mes

Necesitas ingresos por $ 3.684.003/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 26.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.800.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.5% total
USD 120.000USD 105.00003 de sept de 202618 de oct de 2026
  1. 04 de sept de 2026USD 120.000 → USD 110.000-8.33%
  2. 18 de oct de 2026USD 110.000 → USD 105.000-4.55%

Ubicacion

Ingeniero Bergallo 2000, Beccar, Buenos Aires

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