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Terreno en venta en El Colmenar
Terreno en venta
USD 100.000
= $ 157,8 M
Cuota UVA desde $ 896.117/mes · ingresos $ 3,6 M

Terreno en venta en El Colmenar

Loteo en block 56 lotes en venta en batan

Eva Duarte de Peron y Machado 0 · El Colmenar, Batan, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. total
16.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Terreno en El Colmenar, 16000 m², USD 100.000

Posicionamiento: No hay un set comparable suficiente para posicionar el precio.

Historial de precio: Baja acumulada de 13,0% desde el 24/10/2026 (de USD 115.000 a USD 100.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Sin un set comparable no se puede sugerir una estrategia de precio; conviene evaluarla por sus caracteristicas.

Descripcion

56 lotes en block en Batan. Ampliación del barrio El Colmenar. Los 56 lotes tienen partida inmobiliaria individual. Listos para vender por unidad. Desarrollado sobre una superficie total de 2,5 Ha. Los lotes ocupan una superficie total de 1,6 Ha desontando calles. Actualmente se encuentra a rellenar el terreno. Al valor de publicacion, cada lote queda individualmente a usd 2.053. Dejando una gran oportunidad de retorno de inversion por venta individual como proyecto de inversión. Cualquier duda se puede organizar visita y reunion para ver toda la documentacion. No pierdas la oportunidad!!!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 107.050
Precio del aviso
USD 100.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.420
Sellos y tasas~1%
USD 1.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.630

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 896.117/mes

Necesitas ingresos por $ 3.584.468/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 25.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Que hay cerca

Educacion
JARDIN MUNICIPAL Nº21 RICARDO GUIRALDES · inicial · publica3 min · 196 m
CENTRO DE ADULTOS Nº715 · adultos · publica5 min · 321 m
Espacios verdes
Plaza Barrio El Colmenar3 min · 196 m
Internet: fibra hasta 226 Mbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-13.0% total
USD 115.000USD 100.00003 de sept de 202624 de oct de 2026
  1. 24 de oct de 2026USD 115.000 → USD 100.000-13.04%

Ubicacion

Eva Duarte de Peron y Machado 0, El Colmenar, Batan, Buenos Aires

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