VENTA CASA 5 AMB 2 PISOS C/ PISCINA COUNTRY CUBE
Casa en venta
USD 255.000
+ ARS 300.000 de expensas

VENTA CASA 5 AMB 2 PISOS C/ PISCINA COUNTRY CUBE

Cube 200 · el Cazador, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
286 m²
Sup. total
1.050 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en el Cazador, 5 ambientes, 286 m², USD 255.000 (comparada contra 6 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 25,5% por debajo de la mediana del set (USD 342.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 892 contra USD 1.370 de la mediana (-34,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
6
Mediana precio
USD 342.500
Mediana precio/m²
USD 1.370
Mediana m²
250 m²
Comparar con 6 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

Casa en venta de 5 ambientes desarrollada en dos plantas dentro del barrio privado CUBE, en un entorno natural único y con excelente luminosidad en todos sus espacios. Propiedad lista para habitar, con detalles que priorizan el confort y la amplitud. En planta baja se encuentra un gran living comedor con doble altura que aporta una destacada sensación de espacio, cocina independiente, toilette de recepción y dependencia de servicio con su propio toilette. La planta alta ofrece una terraza al frente. La suite principal cuenta con vestidor, baño completo y salida a un balcón aterrazado con vista abierta al jardín. Dos de los dormitorios secundarios también tienen salida al mismo balcón, mientras que el cuarto dormitorio se orienta al frente. Completa este nivel un baño completo y un práctico altillo. En el exterior, la propiedad dispone de cochera cubierta para dos vehículos con parrilla, galería y un amplio jardín parquizado con pileta y sistema de riego automatizado. Además, la casa está equipada con cámaras de seguridad. El barrio CUBE se caracteriza por su entorno arbolado, espejos de agua y acceso al Río Luján, lo que permite disfrutar de actividades náuticas. Cuenta con seguridad permanente, control de accesos y vigilancia interna. Entre sus amenities se destacan canchas deportivas, espacios recreativos, muelle y áreas destinadas a deportes acuáticos. Un lugar ideal para quienes buscan tranquilidad, contacto con la naturaleza y buena conectividad. Contactanos para más información y coordiná tu visita. APTA CREDITO!!!!!! Financiación disponible: ¡Pedí un préstamo para comprar tu casa a través de LENDAR! Sin bancos, con mínimos requisitos, rápido y fácil. LENDAR puede financiar hasta el 30% del valor de la propiedad.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 272.977
Precio del aviso
USD 255.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.171
Sellos y tasas~1%
USD 2.550
Comision inmobiliaria~3%
USD 9.256

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.223.824/mes

Necesitas ingresos por $ 8.895.297/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 63.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
USD 2.400/mes

Mediana real de alquiler de 4 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

Educacion
EXTENSION I DE ESCUELA DE EDUCACION SECUNDARIA Nº22 · secundaria · publica10 min · 615 m
ESCUELA DE EDUCACION PRIMARIA Nº11 PAULA ALBARRACIN DE SARMIENTO · primaria · publica10 min · 628 m
Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cube 200, el Cazador, Buenos Aires

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