CAMPO EN VENTA EN BARADERO
Campo en venta
USD 400.000

CAMPO EN VENTA EN BARADERO

Calle Desconocida S/N · Baradero, Buenos Aires

Caracteristicas

Sup. cubierta
260 m²
Sup. total
100.000 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Campo en Baradero, 10 ha, USD 400.000 (comparada contra 9 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,3% por encima de la mediana del set (USD 350.000). El m² de lote sale USD 1.538 contra USD 1.538 de la mediana (+0,0%). El precio por hectarea es USD 40.000.

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~12,5% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
9
Mediana precio
USD 350.000
Mediana precio/m²
USD 1.538
Mediana m²
246 m²
Comparar con 9 propiedades similares

Descripcion

CAMPO EN VENTA 10 HA CON EXPLOTACIÓN DE NUECES PECÁN UBICADO en Baradero, Buenos Aires. Con una superficie total de 10 hectáreas con ubicación estratégica sobre colectora pavimentada de Ruta 9, mano a Rosario, con fácil acceso. Se encuentra dividida en dos fracciones de 5 ha cada una, con una fracción con frente sobre Ruta 9 y otra sobre camino rural. Con una plantación de 71 árboles de nuez pecán de aproximadamente 20 años, con una producción estimada de 1.400 kg anuales con variedades Stuart, Harris Super y Mahan. Cuenta además con sistema de riego con una instalación de irrigación de agua bajo tierra hasta el área de los arboles con tanque de aguade 10.000 litros con motor de presión y llave de paso. Además posee gran variedad de árboles frutales y ornamentales: naranjas, mandarinas, nueces mariposa, ciruelas, duraznos, higueras, palmeras, pinos, eucaliptos y moras. Mejoras: Casa principal con: 3 dormitorios, 2 baños, cocina con desayunador, comedor y sala de estar, lavadero y sala de guardado. Departamento con: Cocina -comedor, baño, dormitorio Galpón de 8 x 14,50 m. Servicios e instalaciones: Pileta. Molino. Electricidad trifásica y monofásica. Cámaras de seguridad. Portero eléctrico. Tranquera automatizada. Cableado subterráneo. Hace tu consulta y pedinos el informe y KMZ!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 428.200
Precio del aviso
USD 400.000
Escritura y honorarios~2%
USD 9.680
Sellos y tasas~1%
USD 4.000
Comision inmobiliaria~3%
USD 14.520

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 3.488.352/mes

Necesitas ingresos por $ 13.953.407/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 100.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,5% anual
Alquiler esperable
USD 2.500/mes

Mediana real de alquiler de campo en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Ubicacion

Calle Desconocida S/N, Baradero, Buenos Aires

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