P Proppies
PH de 5 ambientes con jardín y gran potencial
Ph en venta
USD 111.000
= $ 173,3 M
Cuota UVA desde $ 984.223/mes · ingresos $ 3,9 M

PH de 5 ambientes con jardín y gran potencial

General Palacios 1700 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
5
Dormitorios
4
Baño
1
Sup. cubierta
90 m²
Sup. total
113 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 5 ambientes, 90 m², USD 111.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 30,6% por encima de la mediana del set (USD 85.000). El m² sale USD 1.233 contra USD 817 de la mediana (+50,9%).

Historial de precio: Baja acumulada de 6,7% desde el 04/10/2026 (de USD 119.000 a USD 111.000): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta por encima del set y ya viene ablandando precio; hay lugar para ofertar ~23,4% por debajo para acercarla a la mediana del barrio.

Comparables
1
Mediana precio
USD 85.000
Mediana precio/m²
USD 817
Mediana m²
104 m²
Comparar con 1 propiedades similares
4 dorm

Descripcion

La propiedad se desarrolla en dos plantas y cuenta con muy buena luminosidad y espacios amplios. En planta baja encontramos un jardín delantero, living comedor con gran ventanal y vista al exterior, cocina integrada, sector de lavadero/calefón, escritorio y acceso a planta alta por escalera. En planta alta, un hall distribuidor conecta las 3 habitaciones, todas amplias y luminosas. Dos de ellas tienen vista al jardín trasero y la restante al jardín delantero. Baño completo. El gran diferencial de la propiedad es su amplio jardín con tierra y árboles, ideal para quienes buscan verde y espacio al aire libre. Al fondo cuenta con un quincho a terminar/refaccionar, con muchísimo potencial para transformarlo en un excelente ambiente de reuniones, playroom, taller o espacio independiente. Una propiedad con buena distribución, ambientes cómodos y mucho potencial para actualizar y aprovechar sus espacios exteriores.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 118.825
Precio del aviso
USD 111.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.686
Sellos y tasas~1%
USD 1.110
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.029

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 984.223/mes

Necesitas ingresos por $ 3.936.891/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-6.7% total
USD 119.000USD 111.00012 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 119.000 → USD 111.000-6.72%

Ubicacion

General Palacios 1700, Banfield, Buenos Aires

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