VENTA PH 4 AMBIENTES PATIO COCHERAS BANFIELD
Ph en venta
USD 114.900

VENTA PH 4 AMBIENTES PATIO COCHERAS BANFIELD

Almafuerte 1400 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
133 m²
Sup. total
242 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 4 ambientes, 133 m², USD 114.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 4,5% por encima de la mediana del set (USD 110.000). El m² sale USD 864 contra USD 1.019 de la mediana (-15,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~4,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
7
Mediana precio
USD 110.000
Mediana precio/m²
USD 1.019
Mediana m²
110 m²
Comparar con 7 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

APTO CRÉDITO HIPOTECARIO! Sobre Almafuerte, en una ubicación estratégica, a pocas cuadras de Av. Hipolito Yrigoyen, y de la Estación de tren, nos encontramos con este PH tipo casa, de 4 ambientes con entrada independiente, ideal para disfrutar de la comodidad y el espacio. Acceso directo desde una cochera cubierta, que ofrece espacio para dos vehículos, con un práctico lavadero en una de ellas. Al ingresar, nos recibe un encantador patio que da la bienvenida a la propiedad. Dentro, un luminoso living se conecta con el comedor, y una amplia cocina refaccionada, con ventilación cruzada. Un pasillo nos lleva a tres dormitorios, dos de los cuales ofrecen vistas al patio trasero, garantizando un ambiente tranquilo. Además, cuenta con un baño completo que brinda comodidad, ambiente que también fue refaccionado. Saliendo al patio trasero, encontramos una espaciosa terraza que se complementa con un lavadero, ideal para almacenamiento. Este PH es una oportunidad excepcional, combinando amplitud, luminosidad y funcionalidad en una ubicación privilegiada. Detalles de la propiedad: • Cocina • Living • Comedor • 3 dormitorios • Baño completo • Lavadero • Patio • Terraza • Galpón • 2 cocheras Acepta propiedad en parte de pago.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.001
Precio del aviso
USD 114.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.781
Sellos y tasas~1%
USD 1.149
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.171

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.002.029/mes

Necesitas ingresos por $ 4.008.116/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
10,9% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Almafuerte 1400, Banfield, Buenos Aires

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