PH en Venta, tres ambientes con patio,
Ph en venta
USD 83.000

PH en Venta, tres ambientes con patio,

Medrano 200 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
99 m²
Sup. total
128 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 4 ambientes, 99 m², USD 83.000 (comparada contra 13 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 12,6% por debajo de la mediana del set (USD 95.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 838 contra USD 1.089 de la mediana (-23,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
13
Mediana precio
USD 95.000
Mediana precio/m²
USD 1.089
Mediana m²
87 m²
Comparar con 13 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH de dos dormitorios con patio y espacio áerep disponible. Luminoso. SIn expensas. Los ambientes son amplios y la distribución es muy buena, se encuentra en buen estado general. Se desarrolla en planta baja con acceso por pasillo común: • Hall semicubierto de acceso • Hall de recepción / estudio 2,10x2,10 • Comedor con pisos cerámicos 3,00x4,70 • Cocina integrada con bajomesada de madera y mesadas de granito, Cocina a gas. • Living 4,30x3,00 -Baño completo con bañera 2.00x1,60 • Dormitorio 4,,80x3,50 cuenta con un toilette de 1,20x1,20 conduchador en suite • Dormitorio 4,30x3020 con baño en suite de 1,90x1,40 • Lavadero 1,90x2,40. Termotanque a gas. • Amplio patio 7.00x4.00 Cuenta con 100m2 de espacio aéreo disponible, la propeidad es luminosa y ventilada con mucho potencial. Ubicado en un conjunto de 6 unidades sobre la calle Medrano cuenta con un entorno residencial y relajado con buena conectividad. A una cuadra de Av. Adolfo Alsina y 6 cuadras de la Estación Banfield del FFCC . Consultanos y agendamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 88.852
Precio del aviso
USD 83.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.009
Sellos y tasas~1%
USD 830
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.013

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 722.277/mes

Necesitas ingresos por $ 2.889.108/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano 200, Banfield, Buenos Aires

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