BANFIELD EST- PH 3 AMB. C/ COCHERA PATIO LAVADERO
Ph en venta
USD 109.000

BANFIELD EST- PH 3 AMB. C/ COCHERA PATIO LAVADERO

Melo y Capdevilla 1000 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
79 m²
Sup. total
163 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 3 ambientes, 79 m², USD 109.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 36,2% por encima de la mediana del set (USD 80.000). El m² sale USD 1.380 contra USD 1.068 de la mediana (+29,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~26,6% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 80.000
Mediana precio/m²
USD 1.068
Mediana m²
80 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH 3 AMB. C/ COCHERA • PATIO LAVADERO • BANFIELD ESTE PH en venta en Banfield Este, de 3 ambientes, con patio, lavadero, dos baños, cochera con portón automatizado, vereda amplia, sin expensas. Descripción: Se accede por puerta principal, la cual da inicio a la vivienda por living y comedor, con una buena distribución y luminosidad. A la izquierda se encuentra el hall de distribución, donde están los dos dormitorios con placard y ventanas que permiten un buen ingreso de luz. El baño principal es completo, con espacio de guardado. La cocina es integrada al living & comedor, luminosa con buen espacio de guardado. El living cuenta con un toilet completo con ducha que opera como segundo baño, completamente independiente, con tanque y bomba presurizadora y termotanque eléctrico solo para ese baño. En el living se encuentra la puerta que lleva al patio, al cual se accede por pasillo que desemboca en el amplio patio con un lavadero techado que sirve como quincho o espacio de relajación ya que da al pulmón el cual es muy silencioso. Características: • Dos dormitorios luminosos con placard • Cocina completa luminosa con mesada y bajo mesada • Dos baños (uno con ducha independiente) • Cochera descubierta con portón automatizado • Pisos de cerámicos • Caños de luz, gas y agua nuevos Medidas: (medidas tomadas con laser) • Cocina: 3.35 x 1.54 mts • Dormitorio 1: 4.28 x 3.67 mts • Dormitorio 2: 3.80 x 3.67 mts • Living & comedor: 6.54 x 3.35 mts • Pasillo: 2.37 x 0.94 mts • Baño: 2.69 x 1.18 mts • Baño principal: 2.57 x 1.52 mts • Patio: 61 mts Ubicación: • Transporte público: línea 278 B y S • Próximo a centro comercial sobre Rodriguez Britos • Próximo a la estación Banfield y LOMAS de Zamora • Próximo a colegios [ inicial • primaria y secundaria ] supermercados, comercios y farmacia, estación de servicio, UNLA, clínica Juncal, centro de salud municipal.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 116.685
Precio del aviso
USD 109.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.638
Sellos y tasas~1%
USD 1.090
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.957

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 951.381/mes

Necesitas ingresos por $ 3.805.523/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 27.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Melo y Capdevilla 1000, Banfield, Buenos Aires

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