VENTA PH 3 AMB BANFIELD APTO CRED JARDÍN TERRAZA
Ph en venta
USD 45.000

VENTA PH 3 AMB BANFIELD APTO CRED JARDÍN TERRAZA

Capitán Rojas 2400 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
62 m²
Sup. total
117 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 3 ambientes, 62 m², USD 45.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,6% por debajo de la mediana del set (USD 74.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 726 contra USD 1.277 de la mediana (-43,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
32
Mediana precio
USD 74.500
Mediana precio/m²
USD 1.277
Mediana m²
61 m²
Comparar con 32 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

VENTA PH 3 AMBIENTES BANFIELD ZONA SUR BUENOS AIRES Propiedad única en Banfield con potencial de inversión y vivienda familiar, ubicada estratégicamente sobre Capitán Rojas. Perfecto para quienes buscan combinar espacios funcionales con áreas verdes privadas. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total de 173 m² con distribución versátil • Construcción sólida del año 1984 en excelente estado general • Diseño que maximiza espacios interiores y exteriores DISTRIBUCIÓN ESPACIAL • 66 m² cubiertos con diseño eficiente • 12 m² semicubiertos que amplían las posibilidades de uso • 95 m² descubiertos con potencial para jardín y áreas de esparcimiento • Terreno total de 117 m² AMBIENTES DESTACADOS • Dormitorio principal amplio y luminoso • Segundo dormitorio versátil • Living integrado con salida a espacios exteriores • Cocina/comedor funcional • Baño completo • Patio privado • Terraza con potencial para múltiples usos UBICACIÓN ESTRATÉGICA Banfield ofrece excelente conectividad, servicios cercanos y una zona residencial consolidada. Ideal para familias o inversores que valoran espacios versátiles con potencial de crecimiento. Propiedad que combina comodidad, ubicación y potencial de valorización inmobiliaria. EN ESTA PUBLICACIÓN VAS A ENCONTRAR IMAGENES CREADAS CON IA, (RESPETANDO EXACTAMENTE LOS ESPACIOS) DISEÑADAS CON EL ÚNICO PROPÓSITO DE MOSTRARTE QUE CON UNA MÍNIMA INVERSIÓN PODÉS CREAR EL HOGAR QUE ESTÁS BUSCANDO. Contactanos para una visita, esta propiedad es para vos y te está esperando. Medidas de carácter orientativo. Las superficies reales y definitivas surgirán de la escritura y planos correspondientes.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 48.173
Precio del aviso
USD 45.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.089
Sellos y tasas~1%
USD 450
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.634

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 391.187/mes

Necesitas ingresos por $ 1.564.748/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 11.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
13,5% anual
Alquiler esperable
$ 775.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (6 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Capitán Rojas 2400, Banfield, Buenos Aires

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