PH en venta 3 ambientes con patio cochera Banfield
Ph en venta
USD 65.000
+ ARS 20.000 de expensas

PH en venta 3 ambientes con patio cochera Banfield

Granaderos 1400 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
50 m²
Sup. total
66 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 3 ambientes, 50 m², USD 65.000 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 14,5% por debajo de la mediana del set (USD 76.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.300 contra USD 1.527 de la mediana (-14,8%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 76.000
Mediana precio/m²
USD 1.527
Mediana m²
52 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

PH EN VENTA EN BANFIELD, 3 AMBIENTES CON COCHERA PROPIA APTO CREDITO Propiedad ubicada en la zona céntrica de Banfield, sobre avenida Granaderos, en una localización estratégica con acceso directo a comercios, transporte público y servicios. Se trata de un pH con cochera de 65 m² totales que ofrece una distribución funcional y práctica para vivir o invertir. Opcion de financiancion: Contado USD 43.000 y el resto a 5 años en cuotas fijas de USD 540 cada una, con credito hipotecario Lendar. Distribución y espacios El espacio incluye dos dormitorios con buena iluminación natural. Baño completo con instalaciones en buen estado Cocina independiente con acceso directo al lavadero y patio trasero. La zona de estar integra living y comedor en un mismo espacio, optimizando la circulación interna y permitiendo una disposición fluida entre ambientes, característica valorada en propiedades de estas dimensiones. Estado y servicios El inmueble se encuentra en muy buen estado general, con mantenimiento adecuado y servicios básicos funcionando correctamente. Cuenta con electricidad, agua y gas en condiciones óptimas. Todos los servicios son individuales. Cochera propia Incluye cochera propia, ventaja significativa en la zona que facilita el estacionamiento sin depender de la vía pública, aspecto de gran valor en Banfield. Oportunidad de inversión Esta opción resulta atractiva tanto para quienes buscan una primera vivienda en una zona consolidada como para inversores interesados en propiedades con potencial de rentabilidad. Banfield se posiciona como área en constante desarrollo con demanda creciente. Ubicacion estrategica, a 10 cuadras de la estacion de Banfield, cercano a paradas de los colectivos 239, 299, 323, 177, 278 y a 3 cuadras de la plaza Martel. Si buscás la tranquilidad de un barrio residencial tradicional, con la comodidad de tener comercios a mano y una excelente conexión hacia la estación, este PH es para vos. No te quedes con la duda, vení a conocerlo y proyectá tu nueva vida acá. ¡Contactanos hoy mismo para coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 69.583
Precio del aviso
USD 65.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.573
Sellos y tasas~1%
USD 650
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.360

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 565.639/mes

Necesitas ingresos por $ 2.262.555/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 16.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
11,3% anual
Alquiler esperable
$ 940.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

Que hay cerca

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Granaderos 1400, Banfield, Buenos Aires

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