VENTA PH 2 A BANFIELD CENTRO APTO CRÉDITO

Ph en venta

USD 58.000

= $ 88,9 M

Cuota UVA desde $ 504.724/mes · ingresos $ 2 M

VENTA PH 2 A BANFIELD CENTRO APTO CRÉDITO

French 100 · Banfield, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 32 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Ph en Banfield, 2 ambientes, 32 m², USD 58.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 11,5% por encima de la mediana del set (USD 52.000). El m² sale USD 1.812 contra USD 1.562 de la mediana (+16,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~10,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 5
Mediana precio: USD 52.000
Mediana precio/m²: USD 1.562
Mediana m²: 32 m²

Comparar con 5 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA PH 2 AMBIENTES BANFIELD FRENCH BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Excelente propiedad en zona estratégica de Banfield, con potencial de inversión y desarrollo inmobiliario. Ph compacto y funcional, diseñado para maximizar espacios y optimizar la distribución interior. CARACTERÍSTICAS PRINCIPALES • Superficie total construida de 42 m² • Distribución eficiente en 2 ambientes • Ubicación privilegiada sobre calle French • Estado general bueno • Año de construcción: 1961 DISTRIBUCIÓN INTERIOR • Dormitorio principal con buena iluminación natural • Baño completo • Cocina integrada al living/comedor • Patio posterior de 10 m² • Lavadero BENEFICIOS DE INVERSIÓN • Zona con alta valorización inmobiliaria • Perfecto para profesionales y pequeños núcleos familiares • Excelente conectividad con transporte público • Potencial de renta o vivienda propia • Apto para crédito hipotecario

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089

Precio del aviso: USD 58.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.404
Sellos y tasas~1%: USD 580
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 504.724/mes

Necesitas ingresos por $ 2.018.895/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

9,3% anual

Alquiler esperable

$ 685.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

French 100, Banfield, Buenos Aires

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