VENTA OFICINA LUMINOSA BANFIELD CERCA DE ESTACION

Oficina en venta

USD 29.900

+ ARS 72.000 de expensas

= $ 46 M

Cuota UVA desde $ 261.553/mes · ingresos $ 1 M

VENTA OFICINA LUMINOSA BANFIELD CERCA DE ESTACION

Avenida Adolfo Alsina 600 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 2 dias

Sup. cubierta: 16 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Oficina en Banfield, 16 m² cubiertos, USD 29.900 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 29.900). El m² sale USD 1.869 contra USD 1.869 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables: 1
Mediana precio: USD 29.900
Mediana precio/m²: USD 1.869
Mediana m²: 16 m²

Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

OFICINA EN VENTA 16M2 EN EL CENTRO DE BANFIELD A METROS DE LA ESTACIÓN DE BANFIELD. La oficina de buena distribución cuenta con: • Ambiente libre de columnas con ventanal al frente, el cuál permite el ingreso de mucha luz. • Con placard empotrado amplio. • Piso alfombrado. • Ideal: Estudio de abogado, psicólogos, estudio de agrimensura, escribanía. Características: • Primer piso por escalera. • Cámaras de seguridad en edificio. • Sin encargado, con empresa de limpieza. • Baño común en primer piso. Sobre su ubicación: Excelente ubicación en el centro de Banfield, a pocos metros de la estación y de Av. Hipólito Yrigoyen. Una ubicación estratégica para el desarrollo profesional y comercial, con excelente conectividad y rápido acceso a las principales vías de la zona. No dudes en contactarnos!

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 32.008

Precio del aviso: USD 29.900
Escritura y honorarios~2%: USD 724
Sellos y tasas~1%: USD 299
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.085

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 261.553/mes

Necesitas ingresos por $ 1.046.210/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 7.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,9% anual

Alquiler esperable

$ 800.000/mes

Mediana real de alquiler de oficina en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Adolfo Alsina 600, Banfield, Buenos Aires

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