VENTA LOCAL o DEPOSITO BANFIELD Tucumán y Larroque
Local en venta
USD 185.000

VENTA LOCAL o DEPOSITO BANFIELD Tucumán y Larroque

Tucumán 1200 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Baño
1
Sup. cubierta
269 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 269 m² cubiertos, USD 185.000 (comparada contra 1 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 185.000). El m² sale USD 688 contra USD 688 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
1
Mediana precio
USD 185.000
Mediana precio/m²
USD 688
Mediana m²
269 m²
Comparar con 1 propiedades similares

Descripcion

VENTA INMUEBLE COMERCIAL Bien ubicado con amplio frente a la calle 269mts cuadrados aprox. Esta compuesta por: Amplio Local con 8,65mts aprox de frente y forma irregular ( tipo martillo, consulte) Posibilidad de dividir internamente para salón comercial amplio y deposito al fondo Ideal para proyecto mixto La propiedad esta planteada en una planta Superficies 269,32m2 cubiertos con planos aprobados Techo de Losa con Terraza con Membrana Que destino elegirías? Que emprendimiento pondrías ahí? Ideal para inversión a futuro Dejamos algunas ideas en el video Servicios: Electricidad Monofásica Agua Corriente y Cloacas Gas Natural ACTUALMENTE ALQUILADO Consulte Detalles La Ubicación: TUCUMAN 1293 entre LARROQUE Y GRIGERA a pasos de las arterias Alvear, Hipólito Yrigoyen, Sante Fe y Las Heras Plena zona comercial, escolar, servicios, Supermercado, Iglesia en Lomas de Zamora A 12 cuadras de la estación Banfield Colectivos 548; 541; 552 Acceso Rápido a CABA por Camino Negro La propiedad está ubicada en uno de los sectores buscados de la localidad En que cambiaría tu vida si tuvieras esta propiedad? Estamos para ayudarte ================================== Podes obtener hasta el 30% financiado con LENDAR! Financiación exclusiva para clientes RE/MAX. ==================================

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 198.043
Precio del aviso
USD 185.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.477
Sellos y tasas~1%
USD 1.850
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.716

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.613.363/mes

Necesitas ingresos por $ 6.453.451/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 46.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4% anual
Alquiler esperable
$ 950.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (10 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Tucumán 1200, Banfield, Buenos Aires

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