Local/oficina 2 ambientes en venta en Banfield

Local en venta

USD 42.000

= $ 65 M

Cuota UVA desde $ 369.522/mes · ingresos $ 1,5 M

Local/oficina 2 ambientes en venta en Banfield

Avenida Hipólito Yrigoyen 7100 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Baño: 1
Sup. cubierta: 39 m²
Sup. total: 83 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Local en Banfield, 39 m² cubiertos, USD 42.000 (comparada contra 3 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,7% por debajo de la mediana del set (USD 87.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.077 contra USD 2.159 de la mediana (-50,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 3
Mediana precio: USD 87.000
Mediana precio/m²: USD 2.159
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 3 propiedades similares

Descripcion

Local comercial / oficina en venta sobre avenida Hipolito Yrigoyen, entre Godoy Cruz y Darragueira, Banfield. Ideal para: Inmobiliaria/ librería/ rubro tecnológico por ejemplo venta y arreglo de PC / Dietética / Estudio profesional, contable o jurídico / agencia de seguros / y demás rubros afines. Consta de un ambiente amplio ideal para dos escritorios y un ambiente separado ideal para sala de reuniones/ firma de contratos/ etc. Baño. Frente independiente sobre la avenida con visibilidad y gran flujo de autos. Espacio aéreo propio de 40m2 No dudes en consultarnos!! Corredora responsable Silvia Vergara (CUCICBA 7783 / CMCPSI 6672). En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de Remax Medidas estimadas x plano

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 369.522/mes

Necesitas ingresos por $ 1.478.087/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

20,3% anual

Alquiler esperable

$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de local en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Hipólito Yrigoyen 7100, Banfield, Buenos Aires

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