DPTO, 4 AMBIENTES EN VENTA EN BANFIELD IMPERDIBLE
Departamento en venta
USD 49.600
+ ARS 100.000 de expensas

DPTO, 4 AMBIENTES EN VENTA EN BANFIELD IMPERDIBLE

Av 10 de Septiembre de 1861 y Catalina Rodriguez 2700 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Sup. cubierta
67 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 4 ambientes, 67 m², USD 49.600 (comparada contra 19 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 58,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 740 contra USD 1.600 de la mediana (-53,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
19
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.600
Mediana m²
70 m²
Comparar con 19 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 4 AMBIENTES CON VISTA ABIERTA ! Se trata de un hermoso departamento estratégicamente ubicado sobre colectora de Camino Negro , frente al Maxi Carfour , este excelente departamento combina comodidad, luz natural y una ubicación con todo al alcance. Piso 7 al frente • Super luminoso. Disfrutara de una vista abierta y panorámica que le brinda amplitud y traquilidad en todos los ambientes. Características Principales : • 3 dormitorios comodos. ideales para flia o home office. • living comedor amplio con grandes ventanales. • cocina totalmente instalada, funcional y en excelente estado. .- lavadero independiente. • baños completos. • cámaras de seguridad, dentro y fuera del dpto departamento pintado, prolijo y listo para mudarse. Espacios comunes y comodidades: Amplios jardines para disfrutar al aire libre. gurda coche c/ portones automáticos. puertas comunes con llave las 24 hs encargado. cámaras de seguridad. entorno tranquilo dentro de un complejo excelentemente cuidado. ubicacion y conectividad: acceso inmediato a Camino Negro Zona de colegios estatales y privados muy cercanos , comercios y servicios. 20 min. est Lomas de Zamora 40 min de Retiro. IDEAL PARA VIVIENDA PERMANENTE O INVERSIÓN.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 53.096
Precio del aviso
USD 49.600
Escritura y honorarios~2%
USD 1.200
Sellos y tasas~1%
USD 496
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.800

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 432.556/mes

Necesitas ingresos por $ 1.730.222/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 12.400) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
15,4% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Av 10 de Septiembre de 1861 y Catalina Rodriguez 2700, Banfield, Buenos Aires

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