Departamento en venta en Banfield · 3 ambientes
Departamento en venta
USD 183.000

Departamento en venta en Banfield · 3 ambientes

Departamento en Banfield Este

Cochabamba al 500 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baños
2
Sup. cubierta
87 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 87 m², USD 183.000 (comparada contra 26 propiedades del barrio)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 182.134). El m² sale USD 2.103 contra USD 2.204 de la mediana (-4,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
26
Mediana precio
USD 182.135
Mediana precio/m²
USD 2.204
Mediana m²
77 m²
Comparar con 26 propiedades similares
2 dorm en Banfield

Descripcion

AXIS REAL ESTATE MARTILLERO PUBLICO LUCIANO ANFUSO CMCPDJLZ 4311 CPI8325.*CARACTERISTICAS GENERALES: El conjunto está construido sobre una estructura de hormigón armado de alta resistencia muy solida .Sus cerramientos perimetrales se materializaron con un ladrillo de doble pared designado como DM20 y fabricado por LATERCER , que mejora sustancialmente la resistencia térmica del muro, ofreciendo un mayor confort interior. La carpintería de aluminio ,con herrajes italianos y vidrios dvh, acompañan al sistema y mejoran dicho confort interior. Toda la instalación sanitaria, agua fría y caliente, desagues cloacales y pluviales fue realizada en ACQUA-SISTEM.DEL GRUPO Dema ,con 60 años de trayectoria en nuestro país. Así también la instalación de gas en SIGAS-THERMOFUSION. Todos los departamentos poseen calefacción por losa radiante ,abastecida por una caldera dual agua caliente y calefacción marca ARISTON .- Los revoques interiores fueron realizados de yeso proyectado obteniendo una dureza final distinta al yeso tradicional. Los pisos, de todos los ambientes se realizaron en porcelanatos de primera calidad .lo mismo los revestimientos de sanitarios . Los artefactos y griferías son de las líneas piazza-fv. Los banitorys fv. Todas las puertas de acceso a los departamentos las realizo la firma PENTAGONO El local cocina posee bajos con pileta , alacenas , extractor tst y artefacto cocina. El dormitorio EN SUITE de los deptos de 2 ambientes, se entrega con frente de placard corredizo e interior con cajoneras . En los ambientes dormitorio y living esta realizada la preinstalación para equipo de Aire acondicionado de 3.000 frigorias. Los departamentos con balcón tienen un espacio con conexion de gas para parrigas. El conjunto posee dos ascensores hidráulicos ,uno en el primer hall del edificio (en el segundo hall se encuentra la escalera) y otro en el tercer hall donde se ubican los departamentos de 3 ambientes. CARACTERISTICAS GENERALES DE LA CONSTRUCCION: *Estructura de hormigón armado. *Mampostería en ladrillo hueco DM20 doble muro. *Revoques 3x1. *Carpinterías de aluminio con termopanel. *Caldera dual-calefacción y agua caliente. *Puertas pentágono de seguridad. *Pisos y revestimientos de porchelanatos. *Revestimiento exterior acrílico tipo vadex. *Artefactos y griferías FV o calidad similar. *Instalación para aire acondicionado. *Paredes interiores revocadas con yeso proyectado. *Muebles de cocina en primera calidad con alacena y artefacto cocina *Interior de placard. *Piso radiante. *Conexión de gas para parrilla en balcón. FORMA DE PAGO: OPCION 1: PAGO TOTAL DOLAR BILLETE. OPCION 2: 30% AL INICIO Y 6 CUOTAS. Dpto de dos ambientes en PB U$S 105.000, 50m2. Dpto de dos ambientes con balcón en 1 y 2 piso U$S 115.000, 55m2. Dpto de dos ambientes con balcón en 1 y 2 piso U$S 112.800, 53m2. Dpto de tres ambientes con balcón U$S 183.000, 87m2. Cochera U$S 14.000.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 195.902
Precio del aviso
USD 183.000
Escritura y honorarios~2%
USD 4.429
Sellos y tasas~1%
USD 1.830
Comision inmobiliaria~3%
USD 6.643

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.602.990/mes

Necesitas ingresos por $ 6.411.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 45.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,2% anual
Alquiler esperable
$ 980.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-08-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Precios de departamentos de 2 dormitorios en Banfield

venta · USD

Comparada con los departamentos de la misma cantidad de dormitorios.

Mediana del segmento
USD 140.000
Tendencia (4 semanas)
▼-13.4%
Esta propiedad
USD 183.000+30.7% · por encima del mercado
Esta propiedad · USD 183.00022 de jun de 202624 de ago de 2026

Mediana de 51 avisos del segmento publicados en Banfield.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Cochabamba al 500, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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