CASA + DEPARTAMENTO CON TERRENO VENTA BANFIELD
Departamento en venta
USD 60.000

CASA + DEPARTAMENTO CON TERRENO VENTA BANFIELD

Mario Bravo 0 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
3
Baños
3
Sup. cubierta
110 m²
Sup. total
372 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 110 m², USD 60.000 (comparada contra 8 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 71,4% por debajo de la mediana del set (USD 210.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 545 contra USD 1.833 de la mediana (-70,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
8
Mediana precio
USD 210.000
Mediana precio/m²
USD 1.833
Mediana m²
98 m²
Comparar con 8 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

TRES DEPARTAMENTOS CON TERRENO EN VENTA EN BANFIELD Se comercializan las tres propiedades en bloque, conformando un complejo inmobiliario versátil y rentable en Villa Centenario. El conjunto se distribuye en tres unidades independientes dentro de un mismo terreno de 8,66 metros de frente por 43,33 metros de fondo. La primera unidad, ubicada en planta baja al fondo, cuenta con dos ambientes, cocina comedor, baño, un dormitorio, living y cochera propia. La segunda unidad, también en planta baja al fondo, ofrece tres ambientes con cocina comedor, baño, dos dormitorios, jardín y galpón de guardado. La tercera unidad, en planta alta al frente, presenta un dormitorio, cocina comedor, baño y una terraza amplia. La propiedad totaliza 372 metros cuadrados de superficie, distribuidos en 110 metros cuadrados cubiertos y 262 metros cuadrados semicubiertos, con tres habitaciones y tres baños completos en total. Construida en 1980, la estructura mantiene una configuración que permite múltiples usos y oportunidades de inversión. Estratégicamente ubicada sobre Mario Bravo a solo 100 metros de Avenida Martín Rodríguez, ofrece rápido acceso a la Autopista J. D. Perón, facilitando la conectividad con toda la zona sur del Gran Buenos Aires. Esta localización privilegiada en Villa Centenario combina la tranquilidad residencial con la proximidad a servicios e infraestructura vial de importancia. La propuesta resulta ideal para inversores que buscan versatilidad y rentabilidad, con la posibilidad de mantener las tres unidades generando ingresos simultáneamente o adaptarlas según necesidades específicas. Una oportunidad única para quienes reconocen el potencial de un activo inmobiliario multifuncional en una zona consolidada. NO DUDES EN CONSULTAR, Y COORDINAR UNA VISITA

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 64.230
Precio del aviso
USD 60.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.452
Sellos y tasas~1%
USD 600
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.178

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 524.855/mes

Necesitas ingresos por $ 2.099.419/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 15.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
14,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Mario Bravo 0, Banfield, Buenos Aires

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