Departamento en venta

USD 129.000

+ ARS 195.000 de expensas

= $ 197,4 M

Cuota UVA desde $ 1,1 M/mes · ingresos $ 4,5 M

DUPLEX 3 AMBIENTES EN VENTA EN BANFIELD

Gral. Alvear 1800 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 98 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 98 m², USD 129.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 32,1% por debajo de la mediana del set (USD 190.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.316 contra USD 2.169 de la mediana (-39,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 15
Mediana precio: USD 190.000
Mediana precio/m²: USD 2.169
Mediana m²: 84 m²

Comparar con 15 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

Dúplex en Venta – 3 Ambientes en Banfield (Buenos Aires) Este dúplex de dos plantas cuenta con una amplia terraza propia con parrilla, ideal para reuniones al aire libre, asados y momentos de relax. Diseño en dos plantas que separa los ambientes sociales de los íntimos. En la planta del medio se ubica un living comedor luminoso, una cocina equipada con muebles (bajo y sobre mesada), y un toilette de recepción, generando una circulación cómoda y funcional. En la planta baja se encuentran dos dormitorios bien iluminados (uno principal y otro secundario) con placares y un baño completo para uso familiar. Situado a pocas cuadras de Larroque, lo que facilita el acceso a transporte, comercios y vida cotidiana. El inmueble además queda a pocas cuadras de un centro comercial y zonas con barcitos y servicios, lo que combina confort residencial con vida urbana activa.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 138.095

Precio del aviso: USD 129.000
Escritura y honorarios~2%: USD 3.122
Sellos y tasas~1%: USD 1.290
Comision inmobiliaria~3%: USD 4.683

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.121.476/mes

Necesitas ingresos por $ 4.485.904/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 32.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

5,2% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gral. Alvear 1800, Banfield, Buenos Aires

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