DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BANFIELD A. CRÉDITO

Departamento en venta

USD 42.000

+ ARS 100.000 de expensas

= $ 64,3 M

Cuota UVA desde $ 365.132/mes · ingresos $ 1,5 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BANFIELD A. CRÉDITO

Presidente Juan Domingo Perón 2700 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 6 dias

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Cochera: 1
Sup. cubierta: 56 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 56 m², USD 42.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 59,4% por debajo de la mediana del set (USD 103.520): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 750 contra USD 1.889 de la mediana (-60,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 27
Mediana precio: USD 103.520
Mediana precio/m²: USD 1.889
Mediana m²: 58 m²

Comparar con 27 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PISO ALTO CON VISTA PANORÁMICA EN BANFIELD. LA PROPIEDAD SE CARACTERIZA POR SU LUMINOSIDAD, VENTILACIÓN CRUZADA Y AMPLITUD DE SUS AMBIENTES. Características: *Cocina *Lavadero *Living • Comedor *Baño completo *Dormitorio secundario con placard *Dormitorio principal con placard _Espacio guardacoche Zona comercial de fácil acceso mediante transporte público o vehículo particular por su cercanía a Camino Negro, Avenida Martín Rodriguez e Hipólito Yrogoyen. Zona comercial

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 44.961

Precio del aviso: USD 42.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.016
Sellos y tasas~1%: USD 420
Comision inmobiliaria~3%: USD 1.525

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 365.132/mes

Necesitas ingresos por $ 1.460.527/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,9% anual

Alquiler esperable

$ 850.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (15 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 2700, Banfield, Buenos Aires

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