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DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BANFIELD A. CRÉDITO
Departamento en venta
USD 40.000
+ ARS 100.000 de expensas
= $ 62,5 M
Cuota UVA desde $ 354.925/mes · ingresos $ 1,4 M

DEPARTAMENTO 3 AMBIENTES VENTA BANFIELD A. CRÉDITO

Presidente Juan Domingo Perón 2700 · Banfield, Buenos Aires

2 visitas

Caracteristicas

Ambientes
3
Dormitorios
2
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
56 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 56 m², USD 40.000 (comparada contra 25 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 714 contra USD 1.894 de la mediana (-62,3%).

Historial de precio: Ajuste menor de 4,8% desde el 04/10/2026 (de USD 42.000 a USD 40.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
25
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 1.894
Mediana m²
58 m²
Comparar con 25 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD! APTO CRÉDITO HIPOTECARIO. DEPARTAMENTO DE 3 AMBIENTES EN PISO ALTO CON VISTA PANORÁMICA EN BANFIELD. LA PROPIEDAD SE CARACTERIZA POR SU LUMINOSIDAD, VENTILACIÓN CRUZADA Y AMPLITUD DE SUS AMBIENTES. Características: *Cocina *Lavadero *Living • Comedor *Baño completo *Dormitorio secundario con placard *Dormitorio principal con placard _Espacio guardacoche Zona comercial de fácil acceso mediante transporte público o vehículo particular por su cercanía a Camino Negro, Avenida Martín Rodriguez e Hipólito Yrogoyen. Zona comercial

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 42.820
Precio del aviso
USD 40.000
Escritura y honorarios~2%
USD 968
Sellos y tasas~1%
USD 400
Comision inmobiliaria~3%
USD 1.452

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 354.925/mes

Necesitas ingresos por $ 1.419.699/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 10.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
23% anual
Alquiler esperable
$ 1.200.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (7 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-4.8% total
USD 42.000USD 40.00003 de sept de 202604 de oct de 2026
  1. 04 de oct de 2026USD 42.000 → USD 40.000-4.76%

Ubicacion

Presidente Juan Domingo Perón 2700, Banfield, Buenos Aires

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