Departamento en venta

USD 20.900

+ ARS 50.000 de expensas

= $ 32,2 M

Cuota UVA desde $ 182.765/mes · ingresos $ 731.060

Usd 20.900, departamento 3 ambientes a refaccionar

Mayor Olivero 1400 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 3
Dormitorios: 2
Baño: 1
Sup. cubierta: 45 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 3 ambientes, 45 m², USD 20.900 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 70,1% por debajo de la mediana del set (USD 70.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 464 contra USD 1.622 de la mediana (-71,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 12,6% desde el 06/10/2026 (de USD 23.900 a USD 20.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 70.000
Mediana precio/m²: USD 1.622
Mediana m²: 45 m²

Comparar con 7 propiedades similares

2 dorm

Descripcion

VENTA Presentamos esta excelente oportunidad de compra en el complejo Barrio 420 (Edificio 9). Un departamento de 3 ambientes (45 m² aprox.) con gran potencial, ideal para quien busca comprar a un valor sumamente accesible, refaccionar a su medida y dejarlo como nuevo para mudarse o rentar. Distribución y características: Living / Comedor con buena entrada de luz. Cocina independiente con sector de lavadero. 2 dormitorios cómodos con ventilación al exterior. Baño completo. Disposición funcional con ventilación cruzada. Conexión a todos los servicios (cloacas, agua, luz y gas). Estado general: La unidad se encuentra a reciclar / refaccionar (requiere trabajos de pintura, revestimientos y actualización general), lo que permite renovarla 100% al gusto y presupuesto del comprador. Aspectos destacados: Precio de oportunidad: USD 23.900 Documentación: Todo en regla y lista para escriturar. Bajas expensas y mantenimiento accesible.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 22.374

Precio del aviso: USD 20.900
Escritura y honorarios~2%: USD 506
Sellos y tasas~1%: USD 209
Comision inmobiliaria~3%: USD 759

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 182.765/mes

Necesitas ingresos por $ 731.060/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 5.225) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-12.6% total

06 de oct de 2026USD 23.900 → USD 20.900-12.55%

Ubicacion

Mayor Olivero 1400, Banfield, Buenos Aires

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