VENTA DEP. DUPLEX 2 AMBIENTES CON COCHERA BANFIELD
Departamento en venta
USD 93.000
+ ARS 285.000 de expensas

VENTA DEP. DUPLEX 2 AMBIENTES CON COCHERA BANFIELD

Carlos Croce 1300 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
52 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 52 m², USD 93.000 (comparada contra 27 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 7,0% por debajo de la mediana del set (USD 100.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.788 contra USD 2.034 de la mediana (-12,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
27
Mediana precio
USD 100.000
Mediana precio/m²
USD 2.034
Mediana m²
46 m²
Comparar con 27 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO DÚPLEX EN VENTA EN BANFIELD, BUENOS AIRES Se trata de un departamento dúplex ubicado en planta baja sobre la calle Carlos Croce entre Larroque y Beruti, en un edificio de solo dos pisos construido en 2013. La propiedad cuenta con 52,23 m² cubiertos y 12,50 m² descubiertos correspondiente a la cochera y 1,47 m2 correspondiente a la baulera. El departamento cuenta con dos ambientes distribuidos en dos plantas. En la planta baja se desarrolla el living-comedor con cocina integrada y un toilette, mientras que la planta alta alberga el dormitorio con placard y un baño completo. El inmueble se destaca por su excelente estado de conservación y disposición lateral que favorece la circulación natural de luz. Listo para habitar!. La cochera y la baulera incluidas suman practicidad a la propuesta. El edificio ofrece amenities de calidad: SUM, piletas, laundry, ascensor, solarium y parrillas. Posee generador de energía eléctrica. Un imponente hall de ingreso combina diseño de vanguardia, amplios espacios y abundante luz natural. La presencia de plantas aporta frescura y calidez, creando una bienvenida que distingue al edificio. Esta propiedad representa una alternativa rentable para inversores que buscan un inmueble en buen estado, con servicios completos y potencial de ocupación inmediata en una localidad consolidada del conurbano bonaerense.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 99.557
Precio del aviso
USD 93.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.251
Sellos y tasas~1%
USD 930
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.376

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 831.064/mes

Necesitas ingresos por $ 3.324.257/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 23.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,5% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Carlos Croce 1300, Banfield, Buenos Aires

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