VENTA BANFIELD 2 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA
Departamento en venta
USD 115.000
+ ARS 160.000 de expensas

VENTA BANFIELD 2 AMB. A ESTRENAR CON COCHERA

Alsina 700 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
42 m²
Sup. total
45 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 42 m², USD 115.000 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 66,7% por encima de la mediana del set (USD 69.000). El m² sale USD 2.738 contra USD 1.816 de la mediana (+50,7%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~40,0% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
38
Mediana precio
USD 69.000
Mediana precio/m²
USD 1.816
Mediana m²
40 m²
Comparar con 38 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

VENTA | 2 AMBIENTES A ESTRENAR CON BALCÓN Y COCHERA | PISO 9 AL CONTRAFRENTE | BANFIELD Estrena tu departamento en una ubicación práctica para todos los días. En Alsina 770, a pocos metros de la estación de Banfield, este luminoso departamento de 2 ambientes al contrafrente ofrece balcón, calefacción por radiadores y cochera incluida en el precio. CARACTERÍSTICAS DEL DEPARTAMENTO • Living comedor con salida al balcón. • Cocina independiente con amplia ventana, muebles bajo mesada, alacenas, cocina a gas y espacio con conexión para lavarropas. • Dormitorio con placard con interiores completos, ventana y persiana. • Baño completo con bañera y ventilación. • Calefacción por radiadores con caldera individual. • Carpinterías de aluminio. • Cochera con acceso mediante portón automatizado. CARACTERÍSTICAS DEL EDIFICIO • Dos ascensores. • Grupo electrógeno. • Espacio de usos múltiples. • Servicio de limpieza diario. Una propuesta para quienes buscan un departamento a estrenar, luminoso y cómodo, con la tranquilidad del contrafrente y cercanía al tren, comercios y servicios. SERVICIOS Los medidores de luz y gas se solicitan una vez concretada la reserva. Los gastos de alta e instalación quedan a cargo de la parte vendedora. IMÁGENES ILUSTRATIVAS Se incluyen fotografías del living y del dormitorio vacíos y versiones con ambientación para visualizar una posible distribución del mobiliario. CONDICIÓN DE VENTA Gastos de escrituración a cargo de la parte compradora, con alcance a detallar y acordar expresamente en la reserva. ¡Escribinos para conocer más detalles y coordinar una visita!

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 123.107
Precio del aviso
USD 115.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.783
Sellos y tasas~1%
USD 1.150
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.174

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.030.534/mes

Necesitas ingresos por $ 4.122.138/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 28.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
4,5% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (17 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Alsina 700, Banfield, Buenos Aires

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