2 AMBIENTES C/ COCHERA, TERRAZA Y PARRILLA PRIV.
Departamento en venta
USD 99.000
+ ARS 194.250 de expensas

2 AMBIENTES C/ COCHERA, TERRAZA Y PARRILLA PRIV.

Gascón 0 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
34 m²
Sup. total
59 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 34 m², USD 99.000 (comparada contra 32 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,3% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.912 contra USD 1.873 de la mediana (+55,5%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~34,3% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
32
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.873
Mediana m²
36 m²
Comparar con 32 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BANFIELD BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO Departamento de reciente construcción ubicado en Banfield sobre la avenida Gascón, en planta baja de edificio de una sola planta. La propiedad cuenta con 59 m² de superficie total, distribuidos en 2 ambientes con excelente estado general y acabados de calidad. El inmueble se compone de dormitorio con placard, baño completo, cocina con desayunador y living comedor, también cuenta con una terraza terraza privada con parrilla. La disposición contrafrente garantiza iluminación natural óptima con orientación norte, característica que favorece la entrada de luz durante todo el día. Acceso directo desde cochera y baulera para mayor comodidad. Construido en 2021, el departamento mantiene todas las instalaciones en perfecto funcionamiento: electricidad, agua, gas y desagüe cloacal. La configuración horizontal del espacio permite una distribución funcional y versátil, ideal tanto para vivienda como para inversión. Ubicación estratégica en zona consolidada de Banfield con acceso a comercios, transporte público y servicios. Propiedad apta para financiación bancaria, facilitando la operación para compradores interesados en adquirir con crédito hipotecario.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980
Precio del aviso
USD 99.000
Escritura y honorarios~2%
USD 2.396
Sellos y tasas~1%
USD 990
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 868.991/mes

Necesitas ingresos por $ 3.475.963/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,3% anual
Alquiler esperable
$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Gascón 0, Banfield, Buenos Aires

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