VENTA DOS AMBIENTES APTO CREDITO BANFIELD

Departamento en venta

USD 82.000

+ ARS 150.000 de expensas

= $ 126,5 M

Cuota UVA desde $ 718.513/mes · ingresos $ 2,9 M

VENTA DOS AMBIENTES APTO CREDITO BANFIELD

General Vergara 1600 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hoy

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 40 m²
Sup. total: 42 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 40 m², USD 82.000 (comparada contra 47 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 19,0% por encima de la mediana del set (USD 68.923). El m² sale USD 2.050 contra USD 1.800 de la mediana (+13,9%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,9% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables: 47
Mediana precio: USD 68.923
Mediana precio/m²: USD 1.800
Mediana m²: 39 m²

Comparar con 47 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

HOY TE PRESENTAMOS ESTA UNIDAD DE DOS AMBIENTES, UBICADA EN VERGARA AL 1600 (VERGARA Y RINCON), EN EL CENTRO ESTE DE BANFIELD A 1 CUADRA DE LA ESTACION, ESTE DOS AMBIENTES, LUMINOSO Y CALIDO, CUENTA CON COCINA SEPARADA, CALEFACCION POR TIRO BALANCEADO, AIRE ACONDICONADO F/C, Y MUCHA LUMINOSIDAD. TE INVITO A COOCERLO: 40 METROS² CUBIERTOS ENTRE LIVINF COMEDOR, HABITACION, BAÑO Y COCINA SEPARADA. TOTALES 42 MTS, POR SU AMPLIO BALCON CON ORIENTACION AL NORESTE. DETALLES DE CALIDAD, CERRAMIENTOS DE ALUMINIO, Y EL DETALLE DE LA COCINA, SEPARADA DEL LIVING COMEDOR, CON GAS, MUY LUMINOSOA Y VENTILADA. UNA UNIDAD EN PERFECTAS CONDICONES, QUE SOLO ESPERA QUE TE MUDES Y LA CONVIERTAS EN TU NUEVO HOGAR! ES IDEL INVERSION, POR SU UBICACION, A UNA CUADRA DE LA ESTACION DE BANFIELD Y DE LA AVENIDAS ALSINA E HIPOLITO YRIGOYEN! TAMBIEN A LA UIVERSIDAD NACIONAL DE LANUS (4 CUADRAS). VENI A CONOCERLO! AGENDA TU VISITA.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 87.781

Precio del aviso: USD 82.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.984
Sellos y tasas~1%: USD 820
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.977

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 718.513/mes

Necesitas ingresos por $ 2.874.050/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 20.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

6,5% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (27 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

General Vergara 1600, Banfield, Buenos Aires

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