DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BANFIELD ESTE
Departamento en venta
USD 58.000
+ ARS 130.000 de expensas

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA BANFIELD ESTE

Cabrera 300 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Sup. total
30 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 29 m², USD 58.000 (comparada contra 20 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 57.200). El m² sale USD 2.000 contra USD 2.118 de la mediana (-5,6%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
20
Mediana precio
USD 57.200
Mediana precio/m²
USD 2.118
Mediana m²
26 m²
Comparar con 20 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES BANFIELD ESTE BUENOS AIRES • APTO CRÉDITO DEPARTAMENTO EN VENTA 2 AMBIENTES PLANTA BAJA, BANFIELD ESTE • Este departamento de dos ambientes ubicado en Banfield Este representa una oportunidad ideal para quienes buscan adquirir su primer hogar o desean una vivienda funcional en una zona consolidada, con fácil acceso y la tranquilidad que caracteriza a este barrio residencial. Situado en la planta baja de un edificio de dos plantas sobre la calle Cabrera, el departamento cuenta con 30 m² de superficie total construida, distribuidos de manera eficiente. El espacio integra un dormitorio con amplio ventanal que permite excelente iluminación natural, un baño completo y una cocina comedor con ventilación óptima. Todos los ambientes se encuentran en excelente estado, con terminaciones cuidadas que reflejan el mantenimiento constante de la propiedad desde su construcción en 2010. La ubicación sobre Cabrera posiciona al departamento a apenas 400 metros de la Estación Banfield del Tren Roca, lo que permite acceder a Constitución en aproximadamente 25 minutos y conectar con la red de subte. Desde aquí también se accede rápidamente a Avenida Hipólito Yrigoyen y Avenida Alsina, arterias principales que comunican con Lomas, Lanús y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires mediante línea A pie se accede a todo lo necesario para el día a día. Las compras están a tres cuadras, con supermercados DIA, Carrefour Express y comercios locales sobre Maipú y French. La gastronomía y cafeterías se concentran en el polo de Maipú. El departamento cuenta con servicios completos: electricidad, agua, internet y desagüe cloacal. Su clasificación como apto crédito facilita las opciones de financiamiento para quienes lo requieran. Una propiedad que combina funcionalidad, ubicación estratégica y acceso a todas las comodidades de la zona. NO DUDES EN CONSULTAR Y COORDINAR UNA VISITA, ESTAMOS PARA AYUDARTE.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 62.089
Precio del aviso
USD 58.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.404
Sellos y tasas~1%
USD 580
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.105

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 508.084/mes

Necesitas ingresos por $ 2.032.338/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 14.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
8,9% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (32 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cabrera 300, Banfield, Buenos Aires

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