VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. A ESTRENAR BANFIELD

Departamento en venta

USD 69.900

= $ 108,3 M

Cuota UVA desde $ 614.990/mes · ingresos $ 2,5 M

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. A ESTRENAR BANFIELD

Belgrano 1200 · Banfield, Buenos Aires

Publicado hace 1 mes

Ambientes: 2
Dormitorios: 1
Baño: 1
Sup. cubierta: 35 m²
Sup. total: 39 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 35 m², USD 69.900 (comparada contra 38 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 68.000). El m² sale USD 1.997 contra USD 1.843 de la mediana (+8,4%).

Historial de precio: Baja acumulada de 5,5% desde el 25/09/2026 (de USD 74.000 a USD 69.900): señal fuerte de margen de negociacion, la propiedad puede estar parada.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio, pero viene ablandando precio; hay mas margen de negociacion que el tipico, conviene tantear una oferta a la baja.

Comparables: 38
Mediana precio: USD 68.000
Mediana precio/m²: USD 1.843
Mediana m²: 37 m²

Comparar con 38 propiedades similares

1 dorm

Descripcion

VENTA DEPARTAMENTO 2 AMB. A ESTRENAR BANFIELD RUMAH busca volver a los orígenes, reconectar con la naturaleza. Cada unidad fue pensada como un hogar por eso cuentan con expansiones como patios o terrazas que permiten vincularse con aéreas verdes diseñados para descansar y desconectarse. Consúltanos por otras unidades disponibles. 2 ambientes Living con salida al balcón. Cocina integrada. Baño completo con antebaño. Dormitorio con placard integrado ( con puertas sin interior) Características: Calefacción Todo eléctrico Cochera opcional.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 74.828

Precio del aviso: USD 69.900
Escritura y honorarios~2%: USD 1.692
Sellos y tasas~1%: USD 699
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.537

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 614.990/mes

Necesitas ingresos por $ 2.459.959/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.475) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

7,5% anual

Alquiler esperable

$ 680.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (26 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-5.5% total

25 de sept de 2026USD 74.000 → USD 69.900-5.54%

Ubicacion

Belgrano 1200, Banfield, Buenos Aires

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