Depto 2 amb en venta en Banfield! Excelente zona!
Departamento en venta
USD 73.000

Depto 2 amb en venta en Banfield! Excelente zona!

Tomás Godoy Cruz 100 · Banfield, Buenos Aires

1 visita

Caracteristicas

Ambientes
2
Dormitorios
1
Baño
1
Sup. cubierta
57 m²
Sup. total
63 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 2 ambientes, 57 m², USD 73.000 (comparada contra 18 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 39,2% por debajo de la mediana del set (USD 120.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 1.281 contra USD 2.092 de la mediana (-38,8%).

Historial de precio: Ajuste menor de 2,7% desde el 18/09/2026 (de USD 75.000 a USD 73.000): puede haber algo de margen de negociacion.

Conclusion: Ya esta por debajo del set y ablandando precio; igual conviene tantear una rebaja adicional aprovechando que viene bajando.

Comparables
18
Mediana precio
USD 120.000
Mediana precio/m²
USD 2.092
Mediana m²
46 m²
Comparar con 18 propiedades similares
1 dorm

Descripcion

DEPARTAMENTO 2 AMBIENTES EN VENTA • BANFIELD • ZONA SUR • BUENOS AIRES Departamento de 63 m² ubicado en el segundo piso de un edificio de dos niveles en Banfield, sobre la calle Tomás Godoy Cruz. La propiedad fue construida en 2018 y se encuentra en excelente estado de conservación. El inmueble presenta una distribución funcional con un living comedor amplio y luminoso que integra visualmente los espacios. La cocina cuenta con barra desayunador, muebles bajo mesada y alacenas, optimizando la zona de preparación de alimentos. La habitación principal es espaciosa y luminosa, con acceso directo a un balcón que amplía la sensación de amplitud. El baño completo complementa la distribución interior, ofreciendo todos los servicios necesarios. La superficie total construida es de 63 m², de los cuales 57 m² son cubiertos y 6 m² semicubiertos. El acceso se realiza mediante escalera al segundo piso, lo que le otorga privacidad e independencia. Características destacadas: • Ubicación estratégica en Banfield • Construcción reciente (2018) • Excelente estado general • Distribución funcional • Luminosidad natural • Balcón integrado Ideal para inversores o primeros compradores que buscan un departamento con buena distribución y ubicación. Consulte por visitas y condiciones de financiación.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 78.147
Precio del aviso
USD 73.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.767
Sellos y tasas~1%
USD 730
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.650

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 647.282/mes

Necesitas ingresos por $ 2.589.126/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 18.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7% anual
Alquiler esperable
$ 665.000/mes

Mediana real de alquiler de 1 dorm en la zona (16 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Historial de precios

-2.7% total
USD 75.000USD 73.00003 de sept de 202618 de sept de 2026
  1. 18 de sept de 2026USD 75.000 → USD 73.000-2.67%

Ubicacion

Tomás Godoy Cruz 100, Banfield, Buenos Aires

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