DEPARTAMENTO OFICINA MONOAMBIENTE VENTA BANFIELD
Departamento en venta
USD 69.000
+ ARS 102.000 de expensas

DEPARTAMENTO OFICINA MONOAMBIENTE VENTA BANFIELD

Cochabamba 200 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
29 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 1 ambiente, 29 m², USD 69.000 (comparada contra 40 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 18,7% por encima de la mediana del set (USD 58.112). El m² sale USD 2.379 contra USD 1.979 de la mediana (+20,2%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~15,8% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
40
Mediana precio
USD 58.112
Mediana precio/m²
USD 1.979
Mediana m²
29 m²
Comparar con 40 propiedades similares
hasta 1 amb

Descripcion

DEPARTAMENTO ACTUALMENTE OFICINA C EN VENTA | COCHABAMBA 246, BANFIELD MIRA EL VIDEO PARA VER SU DISTRIBUCION Y APROVECHAR ESTA OPORTUNIDAD!!! Excelente oportunidad de inversión en Banfield. Oficina profesional con ambientes funcionales, diseño moderno y una estética contemporánea, ideal para desarrollar actividades comerciales, administrativas o profesionales. La propiedad presenta pisos revestidos en piezas cerámicas claras, paredes en tonos grises y cielorraso blanco con iluminación mediante spots orientables, que aportan una imagen actual y una buena iluminación interior. Se destacan los detalles decorativos, las terminaciones en contraste y las aberturas interiores con marcos oscuros. El espacio principal cuenta con escritorios de trabajo en madera, mobiliario de guardado y estanterías, ofreciendo una distribución práctica para el desarrollo de distintas actividades. Dispone además de un sector de recepción o espera, con sillones y mesa auxiliar, que permite recibir clientes en un ambiente cómodo y profesional. Cocina para el uso diario y cuarto de guardado. La unidad incluye un baño con revestimientos cerámicos, lavatorio y espejo, además de un sector auxiliar equipado para apoyo de las tareas cotidianas. Una propiedad versátil, con una presentación cuidada y espacios aprovechables, ideal para estudio profesional, oficina administrativa, consultorio o emprendimiento. RACK DE COMUNICACIONES Y CONECTIVIDAD INTEGRAL Infraestructura de red instalada, ideal para una oficina moderna y conectada. La propiedad cuenta con un sistema de comunicaciones centralizado mediante un rack de comunicaciones, que permite organizar y concentrar los componentes de conectividad de manera profesional, favoreciendo una instalación ordenada y funcional. El equipamiento incluye: Gabinete / rack de comunicaciones: estructura metálica compacta y robusta destinada a centralizar y proteger los equipos de red. Patchera o panel de conexiones: permite organizar las interconexiones de red hacia los distintos puestos de trabajo, facilitando la administración de las conexiones. Organizador horizontal de cables: contribuye a mantener el cableado ordenado, prolijo y accesible. Switch de red: permite distribuir la conectividad de red local entre los puestos de trabajo compatibles. Bandejas de soporte: espacios destinados a alojar de forma organizada equipos complementarios, como DVR para videovigilancia, fuentes de alimentación y otros elementos de conectividad. Esta infraestructura representa un valor agregado para empresas, profesionales y emprendimientos que necesitan una red organizada para sus operaciones cotidianas, reduciendo la necesidad de realizar una instalación inicial desde cero, según los requerimientos específicos de cada actividad. Consultanos para conocer más detalles y coordinar una visita. Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 73.865
Precio del aviso
USD 69.000
Escritura y honorarios~2%
USD 1.670
Sellos y tasas~1%
USD 690
Comision inmobiliaria~3%
USD 2.505

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 604.602/mes

Necesitas ingresos por $ 2.418.408/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 17.250) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
7,2% anual
Alquiler esperable
$ 635.000/mes

Mediana real de alquiler de departamento en la zona (54 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 200, Banfield, Buenos Aires

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