Departamento en alquiler en Banfield · 1 ambiente
Departamento en alquiler
USD 550.000
+ ARS 190.000 de expensas

Departamento en alquiler en Banfield · 1 ambiente

Alquiler dpto monoamb 43 m2 c/balcon - banfield

Leandro N. Alem 1300 · Banfield, Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
1
Baño
1
Sup. cubierta
43 m²
Sup. total
46 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Departamento en Banfield, 1 ambiente, 43 m², USD 550.000/mes (comparada contra 21 alquileres del barrio)

Posicionamiento: El alquiler esta 78471,4% por encima de la mediana del set (USD 700).

Historial de precio: El alquiler no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: El alquiler esta por encima de la mediana del barrio; conviene negociar o seguir mirando opciones mas alineadas.

Comparables
21
Mediana alquiler
USD 700/mes
Mediana expensas
ARS 98.625
Mediana m²
30 m²
Comparar con 21 propiedades similares
hasta 1 amb en Banfield

Descripcion

Corredor Responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355 / Ezequiel Vega CUCICBA 9931 • Contacto: Franco Jeremías Agustín Aldao Alquiler dpto. Monoambiente de 43 m2 cubiertos con Balcón! A partir del 1 de octubre de 2026. La propiedad es un dpto Monoambiente de 43 m2 cubiertos con Balcón! 43 m2 Cubiertos / 3 m2 Semicubiertos / 46 m2 Totales. A partir del 1 de octubre de 2026. VALOR: •? ?$550.000 con ajuste trimestral por ICL. •? ?Expensas, agua, gas, luz y servicio municipal. REQUISITOS: •? ?Contrato por dos años •? ?Deposito: U$D 400 •? ?Seguro de caución •? ?El locatario deberá contratar un seguro contra incendio linderos, terceros y responsabilidad civil endosado a favor del propietario. ACERCA DEL DPTO: Amplio monoambiente con balcon en inmejorable ubicacion. Apto profesional Ambiente con piso ceramico el cual puede dividirse en sector para living y otro para dormitorio. El ambiente posee equipo de AA split y estufa de tiro balanceado. Cocina completa con muebles altos y bajos y espacio para lavarropas. Hall distribuidor con placard. Baño completo con bañera. Servicios: GAS NATURAL / AGUA DE RED / CLOACAS. * ESCUCHAMOS OFERTAS / PERMUTAS / FINANCIACION DIRECTA* çMúdate a la Vida que Querés! Será un placer poder ayudarlos RAU S.R.L. no ejerce el corretaje inmobiliario. El presente sitio web es una plataforma en donde cada oficina inmobiliaria independiente que contrata los servicios RE/MAX puede publicar las propiedades a su cargo. Cada oficina es de propiedad y gestión independiente, por lo que RAU S.R.L. no interviene en los datos de la publicación, en la operación inmobiliaria, ni en la confección y/o firma del boleto de compraventa y/o escritura y/o contrato de alquiler. En cumplimiento de las leyes vigentes que regulan el corretaje inmobiliario, Ley Nacional 25.028, Ley 22.802 de Lealtad Comercial, Ley 24.240 de Defensa al Consumidor, las normas del Código Civil y Comercial de la Nación y Constitucionales, los agentes/gestores NO ejercen el corretaje inmobiliario. Todas las operaciones inmobiliarias son objeto de intermediación y conclusión por parte del corredor público inmobiliario colegiado a cargo de la publicación, cuyos datos se exhiben en la presente. La presente publicación describe las características esenciales del inmueble, debiéndose consultar al corredor público inmobiliario responsable de la operación por la eventual actualización de las medidas, descripciones arquitectónicas y funcionales, valores de expensas, servicios, impuestos, precios y demás información, cuyos valores son aproximados.

Que necesitas para entrar

Costo de entradaUSD 1.765.500
Primer mes
USD 550.000
Deposito1mes
USD 550.000
Comision inmobiliaria1mes
USD 665.500

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Condiciones de referencia del mercado; cada contrato puede variar.

Cuanto sube y cuando

Hoy
USD 550.000
En 3 meses
~USD 577.834
En 12 meses
~USD 670.074

Los contratos hoy suelen ajustar cada 3 meses por IPC. La proyeccion usa la inflacion actual (~1,7%/mes); si tu contrato pacta ICL u otro indice, difiere.

IPC: INDEC. Proyeccion orientativa, no es asesoramiento.

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Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Alquileres de departamentos de 40-60 m² en Banfield

alquiler · ARS/mes

Comparada con los departamentos del mismo rango de metros cuadrados.

Mediana del segmento
ARS 710.000/mes
Tendencia (4 semanas)
▲+1.4%
Esta propiedad
ARS 550.000/mes-22.5% · por debajo del mercado
Esta propiedad · ARS 550.000/mes13 de jul de 202607 de sept de 2026

Mediana mensual de 24 avisos del segmento publicados en Banfield. En pesos, la variacion puede reflejar inflacion ademas del movimiento del mercado.

Valores orientativos calculados sobre los avisos historicos que relevamos. Son una guia de referencia del mercado, no una tasacion.

Ver el informe semanal de Banfield: precios, tiempos de venta e inmobiliarias

FAQ

Como se compara el precio de esta propiedad?

Una misma propiedad puede parecer cara o barata segun con que la compares. Por eso arriba mostramos su precio frente a varios grupos de referencia del mismo barrio: departamentos con su misma cantidad de dormitorios, de ambientes, de su rango de tamaño en m², el valor del m², y el promedio del barrio entero. En cada pestaña ves la mediana de ese grupo, como evoluciono en las ultimas semanas y una linea que marca donde cae esta propiedad, con el porcentaje exacto por encima o por debajo. Arrancamos por el grupo con mas avisos (el mas confiable) y podes cambiar de lente con las pestañas.

Que significa cada pestaña?

Por dormitorios / Por ambientes: la compara contra departamentos con la misma cantidad de dormitorios o de ambientes en el barrio; es la comparacion mas directa.

Por tamaño: contra departamentos del mismo rango de metros cuadrados (por ejemplo, todos los de 40 a 60 m²), sin importar cuantos ambientes tengan.

Precio del m²: en lugar del precio total, muestra cuanto vale el metro cuadrado en departamentos de ese tamaño; sirve para comparar de forma justa propiedades de distinto tamaño.

Por promedio: contra TODOS los departamentos del barrio juntos, sin separar por tamaño ni tipologia. Es la foto mas general de la zona, util como referencia amplia, pero menos precisa que las demas porque mezcla monoambientes con departamentos de cuatro ambientes.

Que es el "Analisis de la propiedad y el mercado"?

Es el bloque que aparece al comienzo de la ficha. Con inteligencia artificial y los datos de mercado que relevamos (precios, medianas, tendencias y avisos comparables del barrio) generamos automaticamente un resumen escrito que interpreta esos numeros y te explica, en lenguaje simple, como esta posicionada esta propiedad y como viene el mercado de la zona, para no tener que leer los graficos uno por uno.

De donde salen estos precios?

De nuestra propia base: relevamos los avisos publicados y calculamos la mediana (no el promedio) semana a semana, asi un par de precios extremos no distorsionan el numero. Cada grafico indica sobre cuantos avisos se calcula: a mas avisos, mas confiable. Son valores orientativos del mercado, no una tasacion oficial.

Que quiere decir que este "X% por encima o por debajo del mercado"?

Es la diferencia entre el precio publicado de esta propiedad y la mediana del grupo que estas mirando. Por debajo (en verde) puede indicar una oportunidad, o que a la propiedad le falta algo respecto al tipico del grupo; por encima (en rojo), que esta mas cara que la mediana de ese grupo. Conviene mirarlo en la pestaña del grupo mas parecido a la propiedad, no solo en el promedio general.

Ubicacion

Leandro N. Alem 1300, Banfield, Banfield, Buenos Aires

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