LOTE EN VENTA IDEAL DESARROLLO EN BANFIELD
Casa en venta
USD 280.000

LOTE EN VENTA IDEAL DESARROLLO EN BANFIELD

Cochabamba 500 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
7
Dormitorios
5
Baños
3
Cocheras
2
Sup. cubierta
259 m²
Sup. total
375 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 7 ambientes, 259 m², USD 280.000 (comparada contra 5 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta alineado con la mediana del set (USD 280.000). El m² sale USD 1.081 contra USD 1.081 de la mediana (+0,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta en linea con la mediana del barrio; el margen de negociacion seria el tipico del mercado.

Comparables
5
Mediana precio
USD 280.000
Mediana precio/m²
USD 1.081
Mediana m²
259 m²
Comparar con 5 propiedades similares
5 dorm

Descripcion

OPORTUNIDAD ÚNICA EN BANFIELD ESTE – LOTE IDEAL DEASARROLLO Oportunidad única: Es una de las mejores opciones de la zona, por su tamaño, ubicación y versatilidad. Un terreno con mucho potencial, ideal para quienes buscan construir su casa soñada o realizar una inversión con gran proyección. ZONIFICACION R2-1 0.6 DE FOS 1.8 DE FOT DESCRIPCION Sup del terreno 375 LOTE 8.66 X 43 Excelente oportunidad para quienes buscan una propiedad con múltiples posibilidades de uso, vivienda para dos familias o inversión. Sobre un mismo lote se encuentran dos propiedades independientes, cada una con características propias y un gran potencial. PRIMERA PROPIEDAD – 3 AMBIENTES Cómoda vivienda de 3 ambientes, ideal para una familia o como unidad independiente. Cuenta con: Living comedor. Cocina. 2 habitaciones. Baño. Parque. Cochera. Espacio de guardado Un espacio funcional y cómodo, con el atractivo adicional de contar con un sector verde propio. SEGUNDA PROPIEDAD – CASCO ORIGINAL – 5 AMBIENTES La propiedad conserva el encanto de su casco original, distribuido en dos plantas y con amplios ambientes. Dispone de: 4 ambientes. 2 plantas. 2 baños. 3 habitaciones Balcón. Parque. cochera Sus características y distribución brindan excelentes posibilidades para actualizar, modernizar y adaptar los espacios a las necesidades actuales, conservando el carácter y la identidad de la construcción original. UNA PROPIEDAD, MÚLTIPLES POSIBILIDADES Ideal para: Dos familias. Vivienda + renta. Proyecto de inversión. Familia que necesita independencia de espacios. Quienes buscan una propiedad con parque y cochera en una excelente zona de Banfield Este. Una propuesta con gran potencial y posibilidades de desarrollo, en una ubicación residencial de Banfield Este. Consultanos para conocer esta propiedad y coordinar una visita. ####Si necesitas VENDER para comprar PODEMOS AYUDARTE ##### Realizamos todos los días OPERACIONES SIMULTANEAS. Trabajamos en RED para lograr mucho mas fácil, la posibilidad de concretar una compraventa o permuta. Todas las medidas son aproximadas, las definitivas surgen del estado parcelario. Las fotos son a titulo ilustrativo. NO DUDES EN CONSULTAR!!! IMPORTANTE a todos nuestros clientes cuentan con la posibilidad de obtener un prestamo con LENDAR SA hasta un 30 % del valor del inmueble Martillera responsable: Alejandra E. Gurgone CPMCLZ 4355. En cumplimiento de las normas legales aplicables, todas las operaciones inmobiliarias son concluidas por el corredor inmobiliario matriculado y colegiado de la oficina de RE/MAX.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 299.740
Precio del aviso
USD 280.000
Escritura y honorarios~2%
USD 6.776
Sellos y tasas~1%
USD 2.800
Comision inmobiliaria~3%
USD 10.164

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 2.469.999/mes

Necesitas ingresos por $ 9.879.997/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 70.000) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
6,4% anual
Alquiler esperable
USD 1.500/mes

Mediana real de alquiler de 5 dorm en la zona (1 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Cochabamba 500, Banfield, Buenos Aires

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