Casa en venta

USD 78.000

= $ 119,5 M

Cuota UVA desde $ 678.766/mes · ingresos $ 2,7 M

VENTA CASA MULTIFAMILIAR OPORTUNIDAD

Bernardo de Monteagudo 1900 · Banfield, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 5
Dormitorios: 3
Baños: 2
Cochera: 1
Sup. cubierta: 107 m²
Sup. total: 159 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 5 ambientes, 107 m², USD 78.000 (comparada contra 7 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 29,0% por debajo de la mediana del set (USD 109.900): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 729 contra USD 999 de la mediana (-27,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 7
Mediana precio: USD 109.900
Mediana precio/m²: USD 999
Mediana m²: 115 m²

Comparar con 7 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

LA PROPIEDAD SE ENCUENTRA EN UNA UBICACIÓN ESTRATÉGICA, A UNA CUADRA DE CALLE LAS HERAS, COMUNICA CON AV. PRESIDENTE PERON, AV. SANTA FE Y AV. LAROQUE. LA PROPIEDAD PRESENTA UNA OPORTUNIDAD DE DIVIDIR HASTA TRES UNIDADES FUNCIONALES. EN PLANTA BAJA CUENTA CON PORCH DE ENTRADA, LIVING, COCINA COMEDOR, DOS DORMITORIOS Y BAÑO COMPLETO. LIVING AMPLIO, LO QUE FUERA EL PATIO ANTERIORMENTE. CUENTA CON CONSTRUCCIÓN SOBRE LOSA EN PRIMER PISO, CON ABERTURAS Y TECHADO, LISTO PARA SER TERMINADO. LA PROPIEDAD ES A RECICLAR Y/O REFACCIONAR CON POTENCIAL Y EN UNA ZONA RESIDENCIAL DE SUMA TRANQUILIDAD Y PROXIMA A MEDIOS DE TRANSPORTE.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 83.499

Precio del aviso: USD 78.000
Escritura y honorarios~2%: USD 1.888
Sellos y tasas~1%: USD 780
Comision inmobiliaria~3%: USD 2.831

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 678.766/mes

Necesitas ingresos por $ 2.715.066/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 19.500) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

15,4% anual

Alquiler esperable

USD 1.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Bernardo de Monteagudo 1900, Banfield, Buenos Aires

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