Casa a reciclar gran potencial Banfield Este
Casa en venta
USD 99.900

Casa a reciclar gran potencial Banfield Este

Talcahuano 600 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Cochera
1
Sup. cubierta
157 m²
Sup. total
230 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 157 m², USD 99.900 (comparada contra 22 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 54,5% por debajo de la mediana del set (USD 219.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 636 contra USD 1.551 de la mediana (-59,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
22
Mediana precio
USD 219.500
Mediana precio/m²
USD 1.551
Mediana m²
150 m²
Comparar con 22 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA A RECICLAR CON GRAN POTENCIAL EN BANFIELD ESTE Ubicada sobre Talcahuano al 600, en una zona residencial de Banfield Este, esta casa desarrollada en dos plantas ofrece una oportunidad para quienes buscan una propiedad para reciclar y adaptar a su propio proyecto. La vivienda conserva detalles originales de interés, especialmente en el living comedor, que cuenta con pisos de parquet y ventanas con vitrales emplomados en excelente estado de conservación. APTO CRÉDITO – CUENTA CON PLANOS Distribución Planta baja: * Recibidor. * Living comedor con pisos de parquet y vitrales emplomados. * Cocina independiente. * Baño completo. * Garaje. * Galería con sector de lavadero. * Jardín posterior. * Espacio de guardado cerrado y techado. Planta alta: * Tres dormitorios con pisos de parquet. * Dos dormitorios con placard. * Hall de distribución. * Espacio previsto para incorporar un segundo baño. * Terraza. Estado y posibilidades de reciclado La propiedad requiere trabajos de reciclado y actualización general, principalmente en cocina, baño, pintura, revestimientos y terminaciones. Su distribución permite proyectar distintas alternativas de renovación. El jardín posterior ofrece posibilidades de aprovechamiento, incluyendo la eventual incorporación de una galería con salida desde el living comedor, sujeta a evaluación técnica. Una casa con elementos originales para conservar y espacios para transformar, ubicada en un entorno residencial consolidado de Banfield Este. Una oportunidad para desarrollar un proyecto de renovación a medida. Contactame y coordinamos una visita.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 106.943
Precio del aviso
USD 99.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.418
Sellos y tasas~1%
USD 999
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.626

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 893.802/mes

Necesitas ingresos por $ 3.575.208/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.975) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (2 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Talcahuano 600, Banfield, Buenos Aires

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