CASA 4 AMBIENTES  ESQUINA CON TERRAZA EN BANFIELD
Casa en venta
USD 98.900

CASA 4 AMBIENTES ESQUINA CON TERRAZA EN BANFIELD

Viamonte 900 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baño
1
Sup. cubierta
144 m²
Sup. total
153 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 144 m², USD 98.900 (comparada contra 26 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 51,2% por debajo de la mediana del set (USD 202.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 687 contra USD 1.464 de la mediana (-53,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
26
Mediana precio
USD 202.500
Mediana precio/m²
USD 1.464
Mediana m²
148 m²
Comparar con 26 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BANFIELD – 4 AMBIENTES EN ESQUINA, CON TERRAZA Y ESPACIOS PARA TERMINAR Ubicada en una esquina de un sector residencial y tranquilo de Banfield, esta propiedad ofrece ambientes amplios, buena entrada de luz natural y una planta alta con gran potencial para adaptar a diferentes necesidades. La vivienda se desarrolla en dos plantas y cuenta actualmente con tres dormitorios terminados. PLANTA BAJA • Living comedor amplio • Cocina independiente con espacio de guardado • Dos dormitorios de buenas dimensiones • Baño completo • Lavadero • Acceso independiente a la planta alta PLANTA ALTA • Un dormitorio terminado • Dos espacios adicionales con cerramientos realizados, pendientes de terminaciones interiores • Sector destinado a un segundo baño, también pendiente de terminación • Acceso a una amplia terraza de aproximadamente 70 m² La planta alta permite proyectar dormitorios adicionales, escritorio, playroom, espacio de trabajo o sector independiente, según las necesidades de cada familia. CARACTERÍSTICAS DESTACADAS • Propiedad en esquina • Ambientes amplios y luminosos • Tres dormitorios terminados • Gran terraza • Espacios adicionales para completar y personalizar • Cocina y baño principal en funcionamiento • Servicios de agua corriente, electricidad, gas natural y desagüe cloacal • Barrio residencial con acceso a comercios, transporte y servicios Una propiedad con sectores habitables y funcionales, más una superficie adicional que ofrece importantes posibilidades de crecimiento. FINANCIACIÓN Posibilidad de acceder a financiación de hasta el 35 % del valor mediante Lendar, sujeta a evaluación crediticia y aprobación de la entidad. ACLARACIONES Las medidas y superficies publicadas son aproximadas. Las medidas definitivas surgirán de la documentación respaldatoria de la propiedad. Algunas imágenes fueron intervenidas digitalmente mediante inteligencia artificial para incorporar amoblamiento virtual. El mobiliario representado tiene carácter exclusivamente ilustrativo y no se encuentra incluido en la venta.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.872
Precio del aviso
USD 98.900
Escritura y honorarios~2%
USD 2.393
Sellos y tasas~1%
USD 989
Comision inmobiliaria~3%
USD 3.590

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 867.664/mes

Necesitas ingresos por $ 3.470.655/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.725) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
12,6% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Viamonte 900, Banfield, Buenos Aires

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