CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN BANFIELD
Casa en venta
USD 163.000

CASA 4 AMBIENTES EN VENTA EN BANFIELD

Medrano 400 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
2
Baño
1
Sup. cubierta
70 m²
Sup. total
80 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 70 m², USD 163.000 (comparada contra 15 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 150,8% por encima de la mediana del set (USD 65.000). El m² sale USD 2.329 contra USD 1.016 de la mediana (+129,3%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por encima del set y sin movimientos; hay lugar para ofertar ~60,1% por debajo para alinearla con la mediana del barrio.

Comparables
15
Mediana precio
USD 65.000
Mediana precio/m²
USD 1.016
Mediana m²
73 m²
Comparar con 15 propiedades similares
2 dorm

Descripcion

Te presentamos esta cálida propiedad ubicada en un entorno residencial de Banfield en Medrano 418, con una distribución cómoda y funcional, y un hermoso espacio verde al fondo que le aporta un encanto especial. Al ingresar, nos recibe un amplio recibidor que nos conecta con un luminoso living comedor. A continuación, encontramos un comedor diario independiente, una cocina separada y un lavadero independiente, brindando practicidad y buena organización de los espacios. La propiedad cuenta además con dos dormitorios y un baño completo. La casa no ha sido remodelada, ofreciendo la posibilidad de actualizarla y adaptarla al gusto y necesidad de sus nuevos propietarios, Uno de sus principales atractivos se encuentra la fondo : un bonito parque con sector de tierra y maceteros ciudadosamente dispuestos, que generan un agradable espacio para disfrutar del aire libre. Completando este sector encontramos un quincho, ideal para reuniones familiares, encuentro con amigos, y momentos de disfrute durante todo el año. Una propiedad con ambientes amplios, espacios independientes y un hermoso fondo verde, con el potencial de convertirse en un hogar único mediante una actualización a gusto. Excelente conectividad y cercana a colegios , comercios, servicios y medio de transporte.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 174.492
Precio del aviso
USD 163.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.945
Sellos y tasas~1%
USD 1.630
Comision inmobiliaria~3%
USD 5.917

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.440.763/mes

Necesitas ingresos por $ 5.763.052/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 40.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
5,2% anual
Alquiler esperable
$ 1.100.000/mes

Mediana real de alquiler de 2 dorm en la zona (4 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Medrano 400, Banfield, Buenos Aires

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