VENTA 2CASAS/MULTIFAMILIAR/IDEAL INVERSOR BANFIELD

Casa en venta

USD 99.000

= $ 151,8 M

Cuota UVA desde $ 862.186/mes · ingresos $ 3,4 M

VENTA 2CASAS/MULTIFAMILIAR/IDEAL INVERSOR BANFIELD

Avenida Santa Fe 900 · Banfield, Buenos Aires

Publicado ayer

Ambientes: 4
Dormitorios: 3
Baños: 3
Cochera: 1
Sup. cubierta: 170 m²
Sup. total: 192 m²

Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 170 m², USD 99.000 (comparada contra 34 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 52,1% por debajo de la mediana del set (USD 206.500): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 582 contra USD 1.100 de la mediana (-47,1%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables: 34
Mediana precio: USD 206.500
Mediana precio/m²: USD 1.100
Mediana m²: 164 m²

Comparar con 34 propiedades similares

3 dorm

Descripcion

Este inmueble cuenta con dos casas independientes que ofrecen un gran espacio. Es muy amplia y se adapta perfectamente a las necesidades de varias familias dada la cantidad de ambientes que posee. Con una distribución excepcional. Al ingresar nos encontramos con un living comedor con cocina integrada, 2 dormitorios, baño reciclado a nuevo, escritorio, toilette y garage. Un pasillo independiente nos conduce al interior que nos guia a la segunda propiedad que cuenta con cocina comedor amplia, un dormitorio y baño completo. En la planta alta se encuentra un quincho cerrado de generosas dimensiones con terraza, parrilla y baño completo. En el otro extremo contamos con un espacio de guardado. Ubicada sobre Avenida, en una zona comercial, cercana a todos los medios de transporte. No te pierdas esta oportunidad, llamamos coordiná una visita y mudate a la vida que queres! ACTUALMENTE SE ENCUENTRA CON RENTA HASTA JULIO 2027.

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Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 105.980

Precio del aviso: USD 99.000
Escritura y honorarios~2%: USD 2.396
Sellos y tasas~1%: USD 990
Comision inmobiliaria~3%: USD 3.594

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 862.186/mes

Necesitas ingresos por $ 3.448.744/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 24.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta

12,7% anual

Alquiler esperable

$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 900, Banfield, Buenos Aires

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