VENTA CASA DOS PLANTAS BANFIELD
Casa en venta
USD 135.000

VENTA CASA DOS PLANTAS BANFIELD

Avenida Santa Fe 1000 · Banfield, Buenos Aires

Caracteristicas

Ambientes
4
Dormitorios
3
Baños
2
Cocheras
2
Sup. cubierta
230 m²
Sup. total
239 m²
Analisis de la propiedad y el mercado

Casa en Banfield, 4 ambientes, 230 m², USD 135.000 (comparada contra 29 propiedades similares)

Posicionamiento: El precio esta 38,4% por debajo de la mediana del set (USD 219.000): mas barata que el tipico del segmento. El m² sale USD 587 contra USD 1.049 de la mediana (-44,0%).

Historial de precio: El precio no se modifico desde la publicacion.

Conclusion: Esta por debajo del set; es un buen precio de entrada, conviene avanzar si las caracteristicas cierran.

Comparables
29
Mediana precio
USD 219.000
Mediana precio/m²
USD 1.049
Mediana m²
209 m²
Comparar con 29 propiedades similares
3 dorm

Descripcion

CASA EN VENTA EN BANFIELD, BUENOS AIRES, 4 AMBIENTES, AVENIDA SANTA FE Propiedad ubicada estratégicamente sobre Avenida Santa Fe en Banfield, con acceso directo a la principal arteria de circulación de la zona. Se trata de una casa de 239 m² construidos distribuidos en 230 m² cubiertos y 9 m² semicubiertos, emplazada en un terreno de 267 m². La distribución funcional comprende 3 dormitorios, 2 baños completos y 1 toilette, conformando una vivienda versátil apta tanto para familia como para inversión. El inmueble cuenta con espacios diferenciados que incluyen living, comedor, estudio, cocina comedor, lavadero, quincho, jardín, patio y terraza, permitiendo múltiples usos y aprovechamiento integral de la superficie disponible. Construida en 1968, la propiedad se encuentra en muy buen estado general, reflejando mantenimiento adecuado a lo largo del tiempo. Incluye 2 cocheras, factor determinante en una zona de alta demanda vehicular como Banfield. La ubicación sobre Avenida Santa Fe garantiza conectividad con transporte público, comercios, servicios y acceso a rutas principales. La combinación de espacios exteriores amplios, ambientes internos bien distribuidos y estado constructivo sólido posiciona esta propiedad como una alternativa competitiva en el mercado local, tanto para ocupación propia como para proyectos de inversión inmobiliaria.

Que necesitas para comprarla

Costo total realUSD 144.517
Precio del aviso
USD 135.000
Escritura y honorarios~2%
USD 3.267
Sellos y tasas~1%
USD 1.350
Comision inmobiliaria~3%
USD 4.900

Montos con IVA incluido donde corresponde.

Estimacion orientativa; confirmar con escribano e inmobiliaria.

Con credito UVA$ 1.175.708/mes

Necesitas ingresos por $ 4.702.833/mes — la cuota inicial seria el 25%.

Anticipo 25% (USD 33.750) · 20 años · Banco Nacion · TEA 6.91% acreditando haberes · 12.69% sin acreditar

La cuota ajusta por UVA (inflacion). Simulacion orientativa, no es una oferta de credito.

Si la compras para alquilar

Rentabilidad bruta
9,3% anual
Alquiler esperable
$ 1.600.000/mes

Mediana real de alquiler de 3 dorm en la zona (3 avisos) contra el precio pedido. Rentabilidad bruta, sin expensas ni vacancia.

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Internet: fibra hasta 1 Gbps

Distancias a pie. Actualizado 2026-09-01. Fuentes: OpenStreetMap, Padron Oficial de Establecimientos, REFES, ENACOM.

Ubicacion

Avenida Santa Fe 1000, Banfield, Buenos Aires

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